最近北京有这么个热搜。
房叔就纳闷儿，加固改造是好事，居民为啥不乐意，还说出了“楼塌了我们认”这样的话？翻了翻评论，网友更是不乏破口大骂的。
这下房叔就更好奇了，究竟是发生了啥让网友们这么义愤填膺？房叔这就给大伙儿讲讲。
危楼摇摇欲坠，居民“以命要挟”？
这起争端围绕着位于北京市西城区白纸坊地区的右安西里3号楼。
这栋楼在北京极其中心的位置，紧邻西二环和南二环。房叔看附近不到67平的二手房还要价580万。
右安西里这几栋楼都是苏式楼，当年建成的时候可是很牛的高配楼，而且位置极佳，是一建公司为了解决员工住宿问题自建的自管公房。
可是这房子始建于1956年左右，现在已经70岁高龄了。经过70年洗礼，整栋楼已经严重老化，面临顶层漏水、玻璃残破、缺少抗震、一楼楼梯下陷等各种问题，已经威胁居住安全了。
木砖混合的结构，一来不再稳固、摇摇欲坠。
二来有火灾隐患。
这样的危楼，如果不早日处理，很有可能重现19年光华里5号楼坍塌的危险情况。
可叔是万万没想到，居民非但不同意加固，还放话“动不了不动了。什么时候塌了，我们认了！看有人管没人管！”
这是在以命要挟什么？
没地？没钱？“政府给我们解决”
其实叔了解到，这栋楼的抗震加固项目，是2018年居民一致申请的。2019年项目就立项了，现在立项已经超过两年，资金到位、完成招标，只要居民们集体同意，施工单位就准备进场了。
可是2020年以后居民们的态度突然就改变了。这是因为两件事儿。首先是北京2020年新出的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（178号文）。在文件中指出危旧楼房改造可以适当扩建。而从前如果治理危旧楼房，哪怕是原拆原建，楼梯基座和长宽高一点都不能改变。也就是说，居住面积一平米都不会增加。
另一件事儿，就是同位于二环附近的光华里5、6号危旧楼房成了改建试点项目。巧的是这两栋楼也是70岁高龄、木砖混合的苏式楼，也是单位分配的自管公租房。在改建之前，光华里有55户公租房承租人是几户合居。这也是65%的右安西里3号楼的居民们的情况，三家分享三居室，共用一个厨卫。
居民们一寻思，自己这情况和成功开启改建的光华里5、6号楼也太像了吧。再一看改建以后的居住条件，合居变成了独立厨卫，居室面积没有减小不说，总面积还能增加10%。有这好事儿，谁还乐意老楼加固啊？
这不，那边光华里刚拆了楼，这边右安西里就开始向有关部门争取改建了。
要求是每家都得有单独的门、厨房和卫生间。建筑面积不够？往外建啊。钱从哪来？这65%的居民是承租户，人家说了“凭啥我们出钱”，“等着政府给我们解决”。看到这儿网友们就炸开锅了。凭啥你们不出钱就罢了，还既要安全又要扩大面积啊？
争议如何解决
不过要叔说，这些居民们的要求虽然确实过分，但也不算毫无根据。
首先是从老百姓的角度来看，这房子是真的过于危险，连吃瓜网友都不得不感慨。
再有，三户合住一个三居室，五口人9.7平米，这条件也确实太惨了。
尤其是看见有一大姐一把年纪了还得打地铺，煤气罐放床边，房叔都觉得心酸。换位思考一下，一间屋子半间炕，谁也住不下去，可能都要闹腾着重建。
最重要的，这里牵扯到了一个政策误读的问题。
居民们光看见了178号文件说危旧楼房可以扩建，没看见只有不成套公有住房和经鉴定没有加固价值或可行性加固方式的危楼才能原拆原建，其他的一律只能加固。
右安西里3号楼虽然存在合居，但却是合居在成套住宅里，而不是筒子楼，所以不符合第一点。
关于第二点，这栋楼虽然看起来摇摇欲坠，但鉴定结果却是B级，没达到满足178号文件的D级要求。
看到这儿，房叔才明白“刁民”的帽子是扣得太早了点儿。
其实，就连一些吃瓜网友也分不清楚文件上的细微差别，也觉得这楼可以改建啊。
最后的结果，是居民代表们都同意重新考虑接受加固，而西城住建委负责重新商议加固设计，避免再因为加固承重墙占用居住面积。
后来西城区住建委、设计单位、产权单位和居民代表又再次开会商量方案，后续也将启动新一轮入户调查工作。
至于钱，由市区财政出，1500万左右，用于抗震加固、楼内公共区域粉刷、楼梯修复、上下水改造、防水升级和部分庭院改造。
有关住房面积的问题，专家建议在解决安全隐患之后，再看看能不能争取按着直管公房的政策，让有意愿的居民们协议式退租。
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看这件事儿，叔不由想起去年震惊全国的7.7安顺公交坠湖事件。也是因为自管公房的事儿没谈妥，平白赔进去21条人命。犯罪司机的确是罪大恶极，但安知没有公房拆迁补偿不合理，后续又没有优先保障他的住房的问题在呢？
今年8月，北京正式公布了未来5年的更新行动计划，尤其强调全市范围内的老旧小区改造和危楼改建、简易楼腾退的工作任务。可以预见，未来5年还多得是等着被改造的老旧小区。自己家的旧房到底能不能改建，肯定不止是这一栋楼居民们的疑惑。
往后，要是您身边也有人正为这事儿困惑，不妨把房叔这篇文章转给他们看看。就像这事儿里头专家说的，咱得了解政策和法律，在面对现实的情况下，把咱的利益最大化不是？
对这件事您有什么评价？您理解小区居民改建的要求么？叔等着听您高见。
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