数说京楼 | 冷热不均!上周北京新房市场量跌价涨

上周，北京新房成交在继前一周迅猛回温后，成交总额小幅下滑，成交均价上扬，总体呈现冷热不均态势。

根据天朗房研网统计提供的数据显示，上周（10月18日-10月24日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））共完成成交1274套，环比下跌19.1%。

新房市场上周累计成交83.04亿元，与前周基本持平，微降1.1%；总成交面积为15.53万平米，环比降低12%。

再看价格方面，上周北京新房成交均价上浮12.4%，达到53478元/平方米。

（10月18日-10月24日北京新房成交情况）

01/ 普宅、别墅成交上扬，共产房跌幅明显

先看普宅市场成交情况，上周北京普宅共成交1184套，环比前一周上涨9.5%，成交面积共计12.99万平方米；成交总额随之增长18.8%至71.13亿元。普宅均价也有所上扬，环比升6.7%达54758元/平方米。

（10月18日-10月24日北京普宅成交情况）

再看别墅市场成交情况，上周北京公交别墅90套，较前一周上涨11.1%，累计成交面积达2.54万平方米；总成交金额上浮8.5%达11.9亿元。别墅均价方面与前一周基本持平，为46925元/平方米。

（10月18日-10月24日北京别墅成交情况）

共有产权房方面，受节点影响，上周北京共产房成交惨淡，仅成交14套，累计成交金额0.38亿元，成交均价也下滑近两成，为29035元/平方米。

（10月18日-10月24日北京共产房成交情况）

02/ 冷热不均，大兴、朝阳、顺义摘得前三甲

分区来看各行政区上周楼市表现，上周，大兴、朝阳、顺义无悬念摘得成交金额排行榜前三甲。

通过各区成交情况对比，也能很直观地感受到北京楼市的“冷热不均”。

大兴上周共成交新房205套，总成交金额达14.15亿；集中放量的朝阳区紧随其后，上周共成交160套，揽金13.7亿，其中几个近期热门网红新盘贡献很大；顺义也通过222套、11.82亿的成交情况位列第三。

（10月18日-10月24日北京新房区域成交情况）

03/红盘扎堆入市，销冠项目花落谁家？

先看普宅市场，上周成交金额排行销冠top3的项目分别是朝阳区的华樾国际领尚限竞房、石景山区的禧瑞学府和大兴区的熙悦宸著限竞房，分别成交132套、50套、42套，分别抢收9.43亿、3.52亿、2.7亿。

（10月18日-10月24日普宅成交金额排行榜）

再看别墅市场，上周东城区的豪宅项目前门36号院（前门天街苑）成交2套，凭借134052元/平方米的均价，揽金1.42亿元，夺得销冠。昌平区的中海丽春湖墅成交13套，揽金1.37亿紧随其后。顺义的龙湖云河玉陛持续数周榜上有名，上周成交5套共1.1亿位居排行榜第三名。

（10月18日-10月24日别墅成交金额排行榜）

受成交节点影响，上周北京共有产权房成交零落，海淀区的金隅凤栖家园共有产权房成交6套揽0.22亿位居榜首。

（10月18日-10月24日共产房成交套数排行榜）

04/上周4项目集中拿证

（上周拿证项目）

供应端方面，上周北京住宅市场有4个住宅项目拿到预售证，分别是铭润嘉园、禧润园、枫澜雅苑、枫秀雅苑。

其中，枫澜雅苑、枫秀雅苑是今年北京首批集中供地中饱受市场关注的海淀树村项目——学府壹号院，据了解，项目准许销售面积共计约18.82万平方米，范围包括树村南北两个地块，总计约供应900套新房房源。