“短命”业委会备案半年被撤销 街办被起诉:属“乌龙”

“短命”业委会备案半年被撤销 街办被起诉：当庭承认同意备案登记有错，属“乌龙”

红星新闻

四川乐山锦绣幸福海岸小区在当地街道办、社区和住建等部门的全程参与和指导下，召开业主大会选举产生首届业委会，并在街道办进行备案登记，但仅过去半年，就又被撤销备案登记并要求收回公章，堪称“短命”，引发舆论哗然。为此，该小区业委会一纸诉状将街道办告上了法庭。此事经红星新闻报道后，引起广泛关注和热议。

10月28日，该案在乐山市市中区人民法院公开开庭审理。在庭审中，业委会表示，该业委会的成立符合选举办法，选举结果也是全体业主的真实意愿表示，并经备案登记，街道办的撤销行为侵犯了业主利益。

该街道办代理人承认，此前同意备案登记确实有错，属于“乌龙”，但该小区选举办法和表决结果均严重违法，本着实事求是、有错必纠的原则，理应予以撤销。出庭的一位街道办副主任最后表示，希望该小区重新选举一次业委会，以化解矛盾纠纷。

幸福海岸小区

街道办作出的撤销备案通知

事件回顾：

业委会登记备案刚半年被撤销

井研县锦绣幸福海岸小区于2015年底交房。去年7月，开发商向研城街道办提交申请成立业主大会并选举业委会。

随后，该小区成立首次业主大会筹备组，包括时任研城街道党工委副书记姚磊（组长）、井研县房地产保障服务中心副主任石建强（副组长）、城南社区党委书记胡启航和业主代表等13人，共同制定了选举办法。

2020年12月18日至24日，该小区首次业主大会召开。今年1月14日，小区筹备组发出的公告显示，业主大会通过了小区居民公约、业主大会议事规则等，并选举袁女士等5人为首届业委会委员。今年2月1日，业委会在城南社区、研城街道办进行登记备案。

由于不少业主对前期物业服务存在不满，业委会成立后，先后召开了两次业主大会公开选聘出了新的物业公司。8月27日，令不少业主感到意外的是，研城街道办突然贴出了一纸《通知》，称小区业委会选举违法，撤销业委会的备案登记。

“当初几个部门全程参与指导业委会的选举，同意备案并盖章，为何过了6个多月又撤销？到底谁该为此负责？”9月6日，业委会一纸诉状将研城街道办告上了法庭，要求撤销研城街道办作出的撤销业委会备案的通知。

筹备组由街道办桥头组成

业委会：

多部门参与且多次予以确认

10月28日，该案在乐山市市中区人民法院公开开庭审理。在庭审中，原告方业委会主任袁女士表示，业委会的成立是在街道办、社区和住建等部门的全程参与和指导下，制定选举办法、组织投票选举、唱票计票等，经业主大会选举产生的。

“选举办法是提前进行公示，选举结果也是全体业主的真实意愿表示。”袁女士认为，业委会经经备案登记后，已经正常运行，如今研城街道办的撤销备案行为侵犯了业委会和全体业主的利益，特别是在小区重新选聘物业之际，更让人产生无限遐想。

袁女士在特别举了两个证据，一是此前针对部分业主对业委会选举的质疑，井研县住建局于1月25日通过“县委书记信箱”公开回复表示，该小区业委会筹备组会议决定事项及流程均按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》流程进行并按规定由社区代章公示。投票期间接到选票不实的反映后，研城街道办牵头联合房地产主管部门、社区、物业、业主代表等，随机抽选100户已投票业主，99户表示是自己根据本人真实意愿投票，仅1户因年纪原因记不清了。根据上述核实情况，筹备组同意公开唱票并公示选举结果。

另一个证据则是：该小区业委会成立后，启动选聘物业工作期间，有3名业主向法院提起了业委会业主撤销权纠纷一案。业委会将4月19日研城街道办和城南社区出具的《小区选票的情况说明》作为证据提交。该证据材料中，研城街道办和城南社区均加盖公章，对业委会选举选票的核实情况进行说明，证明“情况属实”。

当初街道和社区盖章说明选票情况属实

街道办：

同意备案属“乌龙”，有错必纠

在庭审中，被告方研城街道办出示了当初业委会选举的选票，并称经复核统计，该小区业委会选举总票数1777张，收回选票927张，其中有效票仅175张，无效票731张，废票和弃权票21张。这与之前街道办认可的有效票906张相去甚远。

对于无效票，街道办认为主要是仅有勾画选项，没有投票业主的任何可追溯信息。但业委会认为，当初街道办牵头的筹备组制定的选举办法就规定了无记名投票，但业主投票时有核实身份信息的花名册记载，可以进行追溯。街道办称，仅有选票，未见过花名册。

针对1月25日县住建局通过“县委书记信箱”作出的公开回复以及4月19日研城街道办和城南社区盖章出具的《小区选票的情况说明》，研城街道办代理人当庭表示，经过调查核实，当初的公开回复和说明内容都是错的，之后同意备案也有错，属于“乌龙”。本着实事求是、有错必纠的原则，理应予以撤销备案。

此外，在当天庭审中，双方对研城街道办撤销备案行为是否具有可诉性、撤销备案行为适用法律是否正确等问题进行了辩论。出庭的一位研城街道办副主任最后表示，希望该小区重新选举一次业委会，以化解矛盾纠纷。

在经过4个多小时的审理后，审判长宣布休庭，此案将择日宣判。