前10月中国房企发债规模同比减少逾2400亿元 拿地放缓

前10月中国房企发债规模同比减少逾2400亿元 拿地放缓

来源：中国新闻网

中新社北京11月1日电 (记者 庞无忌)伴随近月来的楼市降温，中国房地产企业业绩增长放缓，发债缩减，拿地也更趋谨慎。

贝壳研究院1日发布的一份报告显示，前10个月，中国房企境内外债券融资累计约7993亿元(人民币，下同)，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大。2021年1-10月，房企发债规模仅为2020年全年的约66%。

中指研究院同日发布的数据也显示，10月份，房地产信用债发行规模为130.01亿元，相较于9月份的327.9亿元出现较大幅度下降；内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。

对于房企发债下滑的原因，贝壳研究院分析称，10月工作日较少，是债券发行的传统淡季。个别房企的债务违约影响发酵，影响了投资市场信心。

中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹指出，一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。如：当代置业董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题。

另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业已经完成美元债交换要约，将兑付压力延后；弘阳地产、禹洲集团、中梁控股、融信集团、正荣地产、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据，来减少未来财务开支，降低企业负债水平、稳定资本市场信心。

与此同时，房企拿地投资明显下滑。中指研究院数据显示，前10个月，百强房企拿地总额22549亿元，同比下降13.1%。10月份，50家代表企业拿地总额同比、环比双降。50家代表房企拿地总额同比下降71.1%，环比下降68.7%。

另据克而瑞研究中心统计，2021年10月，百强房企中逾八成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同时，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。