说到办公楼，您的头脑里是不是只浮现出了“钢筋水泥”的城市森林？
您是否知道，工厂单位的行政楼、外资企业在改革开放之初青睐的酒店套房，众多企业初创期藏身的居民楼，都是中国办公楼市场发展史的组成部分？
您又是否了解，在一二线城市以外，“内需市场”、“双循环”、“新型城镇化”等“热词”正在推动办公业态的“下沉趋势”？
在对超过200座中国城市进行了深度调研后，仲量联行于今日重磅发布《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》。
仲量联行大中华区研究部总监黄志辉表示：“中国各城市办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先行列，而‘长尾’区间则处于早期发展阶段。我们希望通过对相关动向、特征和趋势的全景描绘，让政府机构、企业及投资者能更清楚了解中国办公楼市场蕴含的巨大潜能和面临的风险挑战，让仲量联行的独到见解为业界提供有效的决策参考。”
在白皮书中，仲量联行创新性地发布了城市办公租赁成本指数和需求潜力指数。下面就让我们来一探究竟：
办公租赁成本指数：京沪领跑全国
受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国各城市的办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。仲量联行整合各城市优质办公楼市场的租金、体量、出租率、第三产业增加值等数据指标，首创编制了中国城市办公租赁成本指数，计算各城市每年实际产生的办公场所租赁成本占相关经济指标增量的比重，为各城市办公楼市场的租赁活跃度和租金承付水平提供参考借鉴。
以处于发展和成熟期前十名的城市为例（如下图），租赁成本指数越大，其租金承付能力就越高，市场发展动力就越强，体现着中国楼宇经济发展的最高水平，聚集着大量的头部企业，如北京、上海、成都、西安等。
需求潜力指数：市场需求明显向头部城市聚集
白皮书指出，中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长一亿元人民币，将推动优质办公楼市场需求增加547平方米。仲量联行通过整合第三产业增加值、第三产业占经济总量比重、劳动年龄人口、不同行业人均办公面积等数据，构建出中国城市办公楼潜在需求模型，从而计算出不同城市理论上的办公楼需求面积上限，发布了中国办公楼需求潜力指数排名。
其中，北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4,000万平方米左右，广州和深圳则在2,000万平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和，体现出中国办公楼市场需求向头部城市聚集的特征。
仲量联行华东区董事总经理暨中国区商业地产部负责人张静表示：“作为承载、传递和催化经济增长的平台，办公楼市场也遵循着社会经济转型的规律，迸发出新特点，展现出新趋势。随着中国企业在‘下沉市场’扩张速度的加快，这些规模相对有限的城市聚合在一起，却能催生出巨大的需求体量，构成未来的增长极，拓宽中国办公楼市场的发展路径。借助这份新鲜出炉的白皮书以及首个覆盖200多个中国城市的办公楼市场信息数据产品——‘JLL睿见数据’，我们希望通过不断丰富的数据洞察和不断扩大的业务覆盖，携手行业各方共同促进商业地产行业的发展和变革。”
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
