麦田房产:卖房老司机告诉你 买二手房时要注意房龄

很多人在买二手房的时候都注意到了地段、配套、户型、小区环境等因素，要知道房龄也需要重点关注！为何要重视二手房房龄？且听麦田房产给你一一说明

一、影响贷款年限

我们都知道，贷款年限会受到房龄、贷款人年龄以及最长年限这3个因素影响，计算时要同时考虑，然后取低值。另外，买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋价格的评估。所以，当你购买的二手房房龄很高时，就有可能影响到贷款年限，每个月的月供就会相对增加，从而加重了经济压力。

二、影响居住体验

房龄越高的房子往往越老旧，那么在户型的设计、社区的规划等方面很可能会与当下人们的生活方式存在一定的差距，给购房后的生活带来诸多不便。

三、关系到维修费用

房龄越高，房子受到的磨损往往会越多，出现问题的几率也就越大，无形中就会产生更多维修费用的支出。

四、小区物业管理水平不一样

房龄比较老的小区，其物业公司的结构会相对简单一些甚至有的可能都没有物业服务。比如，日常的维修、小区环境、绿化和基础设施等管理不完善，从而降低了居住的舒适度。

当然，并不是说所有房龄高的小区就都不能买。有的小区虽然房龄高但房屋质量好，而且小区物业负责，那么综合考虑如果适合自己还是可以购买的。总的来说，购买二手房时还是要看这个小区的具体情况，毕竟房龄高的小区不一定差，房龄低的小区也不一定好。