揭秘中关村附近月租2k的房子:北漂的退路、“拆迁户”的摇钱树

最近房叔公司的一个小伙子租房，向叔大倒苦水，说这北京的房租也太贵了。别急啊，叔可知道一个地方，20多分钟就能到中关村上班，要是租个一室的单间，月租才两千块钱。

您要是也好奇就跟叔一块看看去。

海淀著名城中村

这个地儿啊，叫骚子营，是海淀著名的城中村。小伙子一听城中村就不想住。年轻人就是急躁，咱这就来说说住这儿的好处。首先就是位置特别好。从中关村开车只要16分钟，骑自行车也就23分钟起。

周边环境也不错啊，颐和园和圆明园夹中间，北大燕北园和国关学院一北一南给骚子营围起来了。大伙儿也能看见骚子营这片儿周围也有不少地铁站。

进了骚子营，我俩的步行路线是这样的：

大伙儿看地图上叔画出来的路线两边一个一个的小方块，就是城中村里连成片的自建房。其实骚子营这一片不都是城中村，也有普通的小区。

就拿附近的骚子营3号院来说，每平米价格也有小八万。（哨子营和骚子营是一个意思，取谐音。）

这里曾经是一个村庄，后来是社区，再后来因为很多人来租住，慢慢自建扩大起来，就成了城中村。现在这里的房子好多都建起了小二楼，一楼做点小买卖，二楼租出去。

要说在这儿住，基本的生活配套挺齐全，比如包子铺、饭馆、诊所、便民超市。

中关村附近也有月租2k的房子？

说了位置说了配套，要说对北漂们啊，这最大的好处是房租真便宜。您上别处去，哪儿找得到离中关村这么近还只要两千的房啊？我俩找路边儿的房东们打听了一下。

像这样有卫生间、洗澡间、空调、暖气的房子在骚子营属于“高端”型的房子了。要是还有厨房，月租就要到2000多。

如果住得一般一点，不要独立的卫生间，租金可能也就1000多。叔听说这地儿租住着好多外卖小哥，他们一般都不会住这里头最“高端”的房子，一个月的租金可能也就800左右。他们来北京就是赚钱的，有时候一个月的收入能多达一万，但是都尽量存起来带回老家。

骚子营到处都有公共厕所，不愿意多掏钱租带厕所的房子的租户们就在这里解决。

北京有不少这样的北漂，有些叔同事这样的年轻人，在中关村写字楼里工作，下了班就回到城中村的家。这片区域的存在给他们省下了不少生活成本。海淀一室的月租金均价都到5800了，更别说是距离中关村附近的一室租金高达6900。

就拿叔上面提过的外卖小哥来说，要不是骚子营，他要么就只能选择更远一点的住处，远离聚集着大型公司和商圈、订单机会多的海淀，要么一个月不到一万的工资六成就要交了房租。与他们鲜明对比的，是现在每个月收着房租的房东们。如果有一天骚子营拆了，保守估计都要千万身家了。

城中村改造的补偿标准是“参照周边类似房屋的市场价格”，那么就骚子营这个位置，参考附近3号院的每平米均价，这个价钱应该也不低。

真的会拆？

但问题就是，真的会拆吗？

按照房叔的观察，一时半会的应该不会拆。

首先就是叔转了一大圈也没看见个拆字啊。

再有，根据咱北京政府今年8月31号最新发布的《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》，北京未来将尽量减少“大拆大建”。也就是说，除了一些经过坚定是危房的和违法建筑以外，将不会大规模地拆迁。

而城中村原住民自建的小二楼，如果是在自家的宅基地上建造，面积和高度都合理的，就不能算是违建。

按照叔的观察，骚子营里头基本都是2-3层的小楼房。实际上，对于最高能盖到几层没有明文规定。所以总得来说，骚子营不会因为违法建筑而被整体拆除。

再有，城中村的情况非常复杂，意味着改造非常困难。城中村的很多原住民现在都是以出租房屋为大头的收入来源，他们在城中村的房子就相当于“摇钱树”啊，如果改造或者拆掉就意味着断了这一部分经济来源。那么咱可想而知，他们要求的补偿肯定不低。

或者他们要求房屋产权调换，那么又牵扯到这么大的一个群体要安置到哪里的问题。同时，城中村的土地产权情况特别混乱，有的是集体产权有的是国有产权，还要分别去了解每户不同的情况，确定不同的改造方式。

叔之所以说情况复杂，是因为城中村从字面上来说嘛，就是城里的村庄。因为城市产业扩大，农民们的耕种土地被用于建设城市了，但是给老乡们留了宅基地安居。而这宅基地，基本都是集体产权，老乡自己盖房娶媳妇儿没问题，可不能商用。

但是叔又得强调城中村城的特征，意味着原本城市规划中的国有土地您又不能说完全能跟村庄分离，毕竟也没有个明确的线画在那儿。

这不就造成了叔说的复杂情况。如果城中村要改造，那就得先弄清楚哪些土地属于集体、哪些是国有，按照具体情况定出来个改造策略，再和老乡们谈妥了补偿条件，最后把集体的都变成国有的，这才能重新规划。

这流程光叔给您讲都能绕晕了，更别说要让每一户老乡都愿意腾退有多难了。考虑到这么多理由，叔恐怕骚子营还要维持原状很长一段时间。但叔也不是说骚子营城中村就不改了，毕竟这块儿的环境确实是和周边格格不入。按照《计划》，到2025年要完成1.6亿平方米的旧改和134个棚改。

另外，考虑到骚子营这个位置特殊，城中村部分属于北京市“三山五园”范围内的重点区域之一，日后骚子营改造是肯定要被提上日程的，只是目前还没确定详细的规划。

这城中村改造的事儿啊，叔推测得徐徐图之，房东们一时半会是当不上“拆迁户”了。

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叔有年头没去过骚子营了，这回一去，心里头啊可以说是百感交集。

这一方面，叔觉着这生活虽然也能正常进行，但这里头条件确实也比较艰苦，尤其是跟周边两个景点、北大燕北园那边的社区一比。如果日后能改造，把这块儿重新规划，能让城市整体的环境上升一大截。

另一方面，骚子营这样的城中村可以说是北漂们最后的退路了。虽然艰苦，但他们在骚子营也过得自得其乐，就为了不定哪天能“衣锦还乡”。

您有什么奋斗故事吗？您住过城中村吗？不妨跟大伙儿在评论区交流一下。