哈喽大家好！我是血拼哥。
帝都仅有的6个纯商品共有产权房项目（2个海淀，3个朝阳、1个通州）陆续入市。（不理解啥是纯商品共有产权房的朋友戳这里）
海淀一如既往的火爆，北五环边均价8.96万/㎡，个人产权80%的树村学府壹号开盘几乎一夜清盘，之后余音未落，10月刚刚供应的海淀北四环，另一宗纯商品共有产权房，海淀京昌路楔形地块户型图就流出了！户型可能还会有所修改，并非最终版本，考虑开发商此举意在投石问路。
哥们看了下，嗯，依旧是咱刚需吃瓜的户型：
北四环外9折共产，
首付500万起步
项目体量并不大，预计15-19层的高层点式布阵，东西地块分别有8栋、7栋楼，房源数总计约720户。
最小户型125平，西侧三居两卫全明户型，南北通透，南向三面宽，厨餐客一体，空间利用率高，动静分区较好。一梯两户，得房率77.82%。
还有150平米四居户型，南向三面宽，不过通透性可能没有125平的好，东侧就中规中矩，主卧多出一个衣帽间。西侧边户做了270度采光的转角大边厅，很亮眼，不过也牺牲了一个朝南的次卧。
180平四居，两厅三卫。西户同样做了270度采光大边厅，面宽4.5米餐客一体，空间感很亮眼，东侧次卧应该可以打通，能拥有一个超豪华客厅，主卧带主卫、衣帽间，设计方正也非常赞，不过北向两个次卧和厨房的安排整体看上去虽然功能区安排没问题，但是布局有点破坏空间的整齐感。东户南向三面宽，餐客一体，6.3平大面宽采光舒适，空间感很不错。整体看，项目东侧没有窗户，考虑因为东侧有北京舰船科技交流中心，所以喜欢大边厅的土豪选房时可以多考虑西侧。项目单价虽然打了折，但是配上大户型，按90%的个人产权算，单价为10.08万/平米，125平米户型起步总价约为1260万，首付差不多500万起步…… 不过不要灰心！ 项目还有两栋保障性租赁住房！要说海淀京昌路楔形地块位置真的太好了。位于北四环外成熟地段，向南700米就是15号线北沙滩站，东侧就是奥森板块，西侧是学院路、五道口片区，均价在9-10万/平左右。这边通勤也很方便，西北后厂村、向南中关村、向东望京、金融街等，北边商圈基本全在内，客群简直不要太多，哥们已经能想象到申购选房时候的盛况了。
宗地大致位置
虽然咱抢不着，不过大家也别灰心，两宗地中间位置还分别安排了一栋保障性租赁住房，面积有40平、50平一居和60平两居，麻雀虽小五脏俱全，具体怎么租赁，还需要等政策公布，届时有消息哥们第一时间跟大家同步。
说完了热门的，
咱们再看看买得起的！
通州，8折纯商品共有产权房国誉未来悦申购登记正在进行！预计9号开始摇号。
项目最大的优势就是位置在通州老城区，配套现成不用等。且距离地铁不远。
项目基础信息
项目1.5公里周边二手房、医院、商业配套情况
位置：北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马住宅小区、北至翠屏南里小区
销售均价：56000元/㎡（含装配式全装修费用）
个人产权比：80%
房源数：10栋8-15层全装修板楼，共计641套房源
户型：40-140m²，主力户型面积约为91m²三居室和约118m²四居室
总平面图
户型
项目8折以后，5.6/平的均价，对比周边5-6万/平左右的二手房，相当有竞争力了，最重要项目还有小户型！
最小40平是个开间，预计总价224万，首付78万起。小户型低总价，但是单价没啥优势，而且数量很少，如果预算充足，考虑北京置换难的问题，还是要买起码一居或两居啊。
55平一居，麻雀虽小五脏俱全。户型方正，功能区设计合理。总价308万左右，首付最低35%，108万起。
70平两居，户型我不喜欢，通透性不好，不过好在全明。销售顾问估算总价374万左右，首付据说也能做到35%起，也就是131万起。
剩下85平都做成了三居，真的刚啊。
不过有一点需要注意，开发商在现场竞价时触顶，随之地块转入了竞高标准商品住宅建设方案投报程序，这就意味着，超低能耗+装配式+绿建三星几乎成为这个项目的标配。
在三星级的标准之下，为了达到更好的保温、隔热及隔音效果，不可避免的会带来墙体厚度的增加、窗地比减小以及容积率的提升。
这样一来，得房率就有可能“受伤”，所以提醒大家买房一定亲自去现场看，问清楚公摊面积，实用面积情况。
最后给大家贴几张样板间实景图：
客厅
入户餐厅
118平样板间：
，时长01:34
最后看看怎么购买吧。
购房须知
销售方式
本次所有取证住宅房源，不分产品形态，采取一次性公证摇号确定选房顺序。
购房流程
1、意向购房人登记：项目取得预售许可证后，购买意向购房人可至项目接待中心办理摇号登记手续，登记时间为2021年11月2日9：00-2021年11月6日18：00；
2、意向购房人公示：登记期满，符合参与摇号资格的意向购房人名单于2021年11月7日-2021年11月9日在北京国誉未来悦官方公示，意向购房人对入围名单存在异议的，可向我司提出复核，在此公示期内进行答复；
3、公证部门摇号：2021年11月10日，委托北京市长安公证处主持随机摇出选房顺序号；
4、摇号结果公示：摇号结果于2021年11月10日公示；
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
