核心观点：
1、二手房市场均价为55464元/平方米，环比下降1.74%
2、密云环比涨幅居首，朝阳挂牌房源量领先
3、本周涨价房源占比为10.64%，相比上周占比扩大
4、涨价房源量沿海赛洛城一期小区居首，降价房源量山水文园五期小区居首
一、二手房市场均价为55464元/平方米，环比下降1.74%
2021年第45周北京二手住宅市场均价环比下降1.74%：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第45周北京二手住宅市场均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、密云环比涨幅居首，朝阳挂牌房源量领先
2021年第45周北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第45周北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
第45周北京朝阳挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为29781套；其次是丰台，挂牌房源量为14045套。从环比变化来看，怀柔跌幅居首，环比下跌31.31%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、本周涨价房源占比为10.64%，相比上周占比扩大
2021年第45周涨价房源量占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点：2021年第45周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
四、涨价房源量沿海赛洛城一期小区居首，降价房源量山水文园五期小区居首
沿海赛洛城一期小区涨价房源量居首，山水文园五期降价房源量居首：本周沿海赛洛城一期小区涨价房源量为5套，数量居首，市场均价为64081元/㎡，涨价幅度为11.4万元/套。山水文园五期降价房源量居首，为27套，市场均价为93619元/㎡，降价幅度为86.56万元/套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
附:二手住宅市场均价说明
二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。
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