区域供需差异大、远郊产业导入 数字经验撬动北京新区潜力

来源：北京商报

作者：刘卓澜

北京商报讯（记者 刘卓澜）数字经济早已成为撬动商业地产更新的杠杆。11月23日，世邦魏理仕发布《“数字”北京：数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告显示，2020年北京数字经济规模达2.0万亿元，占GDP比重达55.9%，位列全国第一。世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出，近年来，数字经济产生了集聚优势。未来北京数字自由贸易区、北京证券交易所和雄安新区国家数字经济创新发展试验区的创建，将为数字经济发展创造更有利的政策环境。

数字经济集聚优势凸显。根据报告指出，近三年在部分子市场新增供应的释放下，北京商业地产市场的流动性明显提升，但区域间供需局面有明显差异。其中，中关村商务区空置率一直徘徊在2%左右，租金一直稳居高位，这加速了存量物业的租户结构更新和升级；望京需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成为北京首个租金回升的商务区；凭借已开业的龙湖丽泽天街商场和即将开通的地铁14、16号等线路站点，丰台地区未来将导入更多元化的TMT租户资源。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏指出，不同集聚区域间供需局面有明显差异，企业应在不同区域实施不同的选址和租赁策略。在空置面积紧缺的区域，需要在内部建立更高效、敏捷的评估、决策流程，在选址和租约上应保持较大灵活性，在外部选择市场覆盖度高、与业主有长期合作关系的代理伙伴，紧盯提前解约或即将到期大面积客户动态。

随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，新兴区域将逐步获得接受与认可。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕指出，新兴区域受产业导向影响较大，企业选址时应对当地产业定位、政策和现有集聚企业类型作深入研究；在考量商务成本时，除了租金以外，当地政府补贴和政策优惠、员工通勤成本等也是重要的变量参数。此外，新兴区域商务氛围处于快速发展期或培育期，需要掌握区域城市规划，基础设施、周边配套的建设周期，以及未来区域发展的重要时间节点。