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11月帝都楼市“翘尾”,涨回来了?哪涨了?涨多少?

哈喽大家好!我是血拼哥。

今年最后一次楼市数据盘点来了!

“金九银十”平淡收官之后,11月的帝都楼市似乎又热闹了起来。

一方面,新房市场量跌价涨,学府壹号院、东叁金茂府等一众“豪宅”的集中网签,直接将11月新房的成交均价送上了年度最高的神坛。

另一方面,二手房市场也重拾信心,网签量较10月增长了26%。

可能会有朋友觉得这是市场触底反弹的信号,慌乱之下就买了房。

哥们觉得还是别急,咱们看看数据怎么说。

新房市场量跌价涨!

经历了10月的成交低谷后,11月的帝都楼市成交市场显示出一丝回暖的迹象。

根据中原新房的统计数据,11月,北京新房市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)环比量跌价涨。

总成交额352.5亿元,环比增长11%;

成交4644套,环比下跌14%,连续2个月小幅提升后回落;

成交均价为58140元/㎡,环比大增9439元/平方米,为近1年来的月度新高。

套均价759万元/套,环比10月增加172万元/套;

套均面积达到130.6平方米,中大户型成交量占比攀升;

非限价商品房占比65%,较上月有所下降,但仍占据市场绝对主力。

数据来源:中原视点

看到成交均价大涨170万+,套均面积高达130.6平米的时候,哥们承认有些慌张了。

什么意思?

帝都真的要抛弃刚需了吗?

倒也不必这么悲观。

哥们仔细看了下各项目成交情况,市场热度的回升背后更多是因为中高端住宅贡献了大量的货值。

比如学府壹号院、东叁金茂府等项目,都是户型120平米+的千万大宅,一个月卖出了30亿+、20亿+的成交额,表现十分强劲,自然带动了整体市场的回温。

还是那句话,数据可以作为参考,但不必过于惊慌。

城六区供销两旺,

12个城区成交均价环比上扬!

相较于10月帝都新房供应的“腰斩”,11月的供应市场再次迎来了短期狂欢。

根据中原视点的数据,城六区新增供应2571套,东城、朝阳、海淀、丰台都有供应,占比35%。

与此同时,近郊供应仍占据整个市场的大半江山。

通州、顺义2个区域供应最多,都超过1000套,其次是密云。

全市新房总供应量环比增长5成,供应规模为近1年来的次高,仅次于今年9月。

其中,纯新盘依然是新增供应主力。

短短一个月,共有

18个项目先后取得预售证

,不乏有国誉未来悦、建发望京养云、圆明天颂、金地北京壹街区、西山金茂府等纯新盘首开,集中在海淀、丰台、通州等区域。

成交市场方面,城六区在悄悄发力。

丰台区一骑绝尘,以68.76亿元的总成交额,问鼎新房市场月度成交头把交椅。成交均价为79392元/平方米,集中签约558套。

其中,东叁金茂府、中海甲叁號院、懋源璟岳等项目提供了大量货值,中高端产品占据了相当大的比例。

大兴、海淀成交额分列第二、第三位。

城六区共成交1624套,占总成交量的35%。

丰台、通州、大兴、顺义等4区域成交套数超500套,大兴成交777套,为11月北京新房市场成交套数第一。

11月,北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米:东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、门头沟。

新房成交均价环比上涨的区域有12个:东城、西城、朝阳、海淀、丰台、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆。

西城房价环比涨幅最高,达20%。

新房成交均价环比上涨的区域有2个:石景山、平谷。

平谷区跌幅最大,下跌7%。

通州、大兴房价相对平稳,丰台、昌平等2区域成交均价连续2个月上扬。

数据来源:中原视点

限竞房退市在即,

总价500万以下成交占比近6成!

为啥要单拎出来限竞房呢?

因为帝都的限竞房市场真的走到了尾声...

11月,北京限竞房供应量159套,环比10月增加70套,但仍处于历史低位。

成交套数锐减,共成交1629套,为近1年来的月底次低,仅高于今年2月,环比减少123套。

成交价格同样下滑,45338元/㎡,环比减少1898元/㎡。

单价5万元以上限竞房成交842套,占限竞房总成交量的52%,环比有所下滑。

总价500万元以下房屋成交965套,占限竞房总成交量的59%,比重连续两个月攀升,低总价房屋占比近6成。

不难看出,低总价仍然是限竞房最大的吸引力。

200平米以上成交105套,大户型成交占比相对稳定。

此外,哥们也看下第三轮土拍设置的指导价,相比于一二批次地价的稳定,部分板块的新房门槛已经悄悄抬高。

放眼望去,房山拱辰地块指导价4.5万,门头沟永定镇地块指导价6.1万,朝阳六宗地指导价6.98万起步....

对于现存的限竞房,哥们只能说一句且买且珍惜吧。

数据来源:中原视点

帝都二手房热度回升

根据北京住建委数据显示,11月二手房住宅网签13590套,环比上月增长26%。

这是连续近7个月下降后,年内北京二手房成交量的首次回升。

这么一看,市场又活了?传说中的触底反弹即将到来了吗?

没那么简单!

不可否认,成交量回升确实是市场回暖的信号,但它并不一定意味着市场就此起来了,更不能说是价格上涨的前兆。

那么成交量回升又是为啥呢?

依哥们看来主要有以下几个原因:

首先,10月受国庆假期的影响,大家都忙着出游,看房人数减少,成交量会随之下降,本月对比基数较低。

其次,银行的信贷环境虽然整体仍然比较严峻,但已经有了改善的苗头:

放贷的额度有所增加,周期也有了一定的缩短,之前“卡”在首套贷款上的刚需以及部分希望“卖旧买新”的置换型客户需求得到释放。

再一个,11月成交量的回升也是市场拉锯的必然结果。因为二手房市场的波动,本就是卖家与买家博弈的过程。

在经历了连续几个月的“冰封期”后,一方面,很多着急出手的业主扛不住了,实实在在地降了一些价格。

另一方面,买房人持续几个月的观望,目睹了多校划片、商业贷款额度收紧、教师学区内轮岗等一系列重磅政策的落地,大家也都意识到政策差不多见底了,成交量也差不多见底了。

对于刚需来说,的确是一个窗口期,此时不买还待何时?

不过话又说回来,市场形势并没有出现本质性改变,仍处于震荡调整期。

从数据也能看得出来,尽管相比10月涨幅较大,但11月的成交量在全年中仍然是垫底的水平,当前市场并不活跃。

此外,虽然市场通常是量在价先,有了成交量价才会涨,但量增并不是价涨的决定性因素。

还是用数据来说话。

11月二手房均价,城六区中仅海淀、朝阳均价环比有小幅度上扬,西城、东城、丰台、石景山均出现不同程度下跌,西城区跌幅最大。

所以各位看官不要激动,帝都的二手房市场整体来看还是比较平稳的,回暖也只是短期回暖,不会带来房价的大涨。

血拼哥还是那句老话,买房看自己的需求和预算,抄底的想法就不要有了,这个时点确实不好把握。

但对于确实有住房需求的朋友们来说,年底也不失为捡漏的好时机,大家可以多去实地看看房,看看也不花钱。

加油!奥里给!

PS:文中数据由于统计口径的不同可能会略有差异,但大趋势不变,大家可以参考。

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