房山宗地溢价15%成交 2021北京土拍收官1900.4亿

来源：北青网

中建再夺房山地块

上午9：40分竞拍开始，三家竞拍房企向主持人举牌示意

唯一一块进入现场竞价的地块为北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块，R2二类居住用地，控建规模113774㎡，需配建11400㎡“保障性租赁住房”，土地合理上限价格18.63亿元，最后一次报价为16.38亿元。

现场竞价开始后，中建智地率先举牌，报价16.5亿元，中建举牌过后，场内出现了一段异常安静的等待时间，终于在主持人开始三声报价即将落槌定音时龙湖举牌，令竞价得以继续。此后的竞拍过程依然十分缓慢，全程均为龙湖、中建两家房企交替举牌，从始至终金茂并未参与。

在竞拍价格达到17.5亿元时，场内再次出现了长时间的沉默，最后由中建举牌打破僵局。随着竞价慢慢临近成交上限，双方举牌频率加快，竞拍节奏逐渐提升，上午10点20分左右，在中建、龙湖连续13轮胶着竞价后，中建智地连续两次举牌，竞拍价格触及土地合理上限价格18.63亿元，竞拍转入竞现房销售面积环节。

最终，因竞现房销售面积环节无人举牌应价，地块由中建以合理上限价格18.63亿收入竞得，溢价率15%。

此次竞拍的地块临近地铁房山线良乡大学城西站，隔壁是中建在二次供地中拿下的地块，附近坐落着曾为区域销冠的中建京西印玥。如此看来，中建深耕房山意图明显。

管庄、王佐地块因故流拍 劲松地块葛洲坝底价摘得

在第三次土拍正式开始前，管庄02地块由于竞拍房企保证金缴纳问题未能及时报名，因故导致地块流拍；丰台王佐镇魏各庄地块因报名房企资质不符流拍。

除此之外，关注度较高的劲松地块原本有合生、葛洲坝、保利三家房企相争，最终被葛洲坝底价摘得。

门头沟的两兄弟也没能等到线下竞拍环节。两宗地块于24号晚间分别以线上最高报价14.84亿、11.68亿元被金地、金茂竞得。两宗地块与二批次供地的龙湖北辰揽境项目相邻，三宗地块的销售指导价均为6.1万/㎡。

据统计，2021北京三批次供地累计供应住宅用地85宗，成交57宗，成交总金额达1900.4亿，总建筑面积约598.98万平。

文/崔心悦

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