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哈喽大家好，我是血拼哥！
周四（1月20日）央妈降息如期而至！
跟大家房贷息息相关的5年期LPR从4.65将至4.60，降了0.05%。
北京如今的商贷首套利率4.6%+55bp=5.15%
商贷二套利率4.6%+105bp=5.65%
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还是以100万贷款，25年期为例，上个月每月还5963.02元，共贷款利息78.89万
现在，从这个月开始，月还贷5933.63元，共计贷款利息78.01万
每月省了29.39元，共省贷款利息8800元
行吧，省的多少先不看，这个态度起码表明了央妈示好一部分刚需买房了。
此外，今天的另一个好消息也传来，一向“惜地”的海淀终于又有小户型出售了。
自海淀最后一个限竞房京投发展岚山后，海淀时隔一年终于有小户型产品入市了。
西北旺的纯商品房，中海·滙德里携75平两居来了。
海淀有钱众所周知，2021海淀区更是以9500亿GDP一骑绝尘，成为继上海浦东新区之后第二个即将迈入“万亿俱乐部”的市辖区。
所以海淀的房子有底气“大”，也有底气不一样。这也就能理解，为啥海淀去年出的好地段新房都是120平起的大改善了，不过今年，海淀刚巧在“职住平衡”一以贯之的规划区出了一个刚需可冲的新盘。让被挤压到昌平石景山的刚需看到希望。
这个新盘户型也出来了，且小道消息，临时展厅已开，有简易沙盘，位置图。
春节后预计会先开盘南区，南区共16栋楼，11-25号楼，其中11号楼为总高6层，其他楼栋均为总高5层，层高3米，楼间距在20米左右，妥妥的洋房，很感人啊。南区的西北角还有幼儿园，建面在3200平米左右。物业在南区的西南角地下部分，预计有文娱健身场所。
北区是7-10层楼高，本次不开盘。
具体情况，咱们今天尽量帮大家“一网打尽”。
海淀区西北旺镇HD00-0403街区控制性详细规划
1、基本信息及规划
楼盘位置：位于永丰地段，东西两侧分别临近永玉路、永丰路主力户型面积：77㎡、99㎡、125㎡销售价格：8.3万/平楼栋总数：11栋容积率：1.5装修状况：产业化精装交付
效果图
这次中海·滙德里产品为77-125㎡的户型，销售指导价是8.3万/㎡，总价623万起，粗算下来，首付250万起，目前来说这个价格是海淀新房最低的上车价格了，后期不知道会不会有优惠，如果有的话那这种户型在海淀可真是好久不见。
这个项目所在的区域是海淀先规划后建设的典型区域。
2020年海淀区西北旺镇HD00-0403街区控制性详细规划公示，要在西北旺建设“海淀北部地区高品质人居环境示范区、产居融合共享休闲活力客厅，积极衔接城市周边区域，打造“景城交融、南北衔接、产居融合”的总体空间结构。”
说人话就是这片规划既有产业也有居住环境，这不就是职住平衡莫。
中海·滙德里正好在“滨水宜居功能区”。周边教育、医疗、交通等一应俱全。
地块西侧紧邻中粮天恒智慧谷，总体规划分为三个主要部分：阿尔法学园、西格玛公社、智慧公园。智慧谷位于永丰产业园，面积75万平方米，整体规划为科创生态小镇。
地块西北侧约500米为在建中的故宫北院。
向西350m左右为在建中的商业海淀大悦城，目前处于开工建设阶段，预计2024年上半年亮相。
地块的东侧距离北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右， 地块的南侧也有北清路和中关村壹号和IC PARK等园区。
永丰F1地块HD00-0403-0004 地块，东侧紧邻规划M19号线支线，该轨道线位尚未稳定，项目应为M19号线支线可能线位预留用地和实施条件。
所以这片未来地铁规划也有，这么看，规划是最新、均好的。
规划可以说非常可观，但是正在建设，目前配套如何？
交通：项目靠近京新高速和京藏高速。地铁方面目前来说，只有16号线永丰站，距离项目大约3公里，需要借助自行车。
综合来看，现阶段出行主要靠自驾。
教育：项目属于西北旺地区，附近3公里内有清华附小永丰学校、清华附中永丰学校、中关村第三小学等，还有在建的中关村三小永丰、中关村三小科技园分校等。当然最终能上哪所学校，需要等交房之后才能确定。
另外，如果你不是海淀户籍，想通过买房惦记考虑入学要注意，海淀提示，2022年元月1号后迁入户籍的孩子入学在区内协调解决……
图片内容仅供参考
医疗：项目距离顶尖医院北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右，附近还有北京霍普医院、沙河医院、北京大学第六医院等。
北京大学国际医院位置示意图
商业：附近商业不多，距离最近的有中关村壹号和规划占地18.8万方的大悦城，两公里外还有三家商业，总体就是正在建设。
位置示意图
最后来看看关键的！户型，首付情况。
2、户型
项目主力户型为77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居
77㎡两居
77两居，粗算首付250万左右，户型南北通透，主次卧客厅配备飘窗，卫生间干湿分离，L型厨房，有独立的收纳间和洗衣区域。
99㎡三居
99平粗算首付329万左右，户型方正，南北通透，南向三面宽并且都配备飘窗，U型厨房，餐客厨一体，有独立的家政区，各个区域面积规划适中。
125㎡四居
这个有意向的朋友自己算吧。户型方正，南北通透，南向三面宽并且都配备飘窗，餐客厨一体化设计，有独立的家政区，主卧是套房形式。
3、性价比对比
周边二手房示意图
哥们儿给大伙儿查了一下可视范围内项目周边的二手房，不多。
颐丰庄园目前在售5套，2011建设，均价6万/平，距离最近的地铁永丰站1200米左右，算是个地铁盘；但是在售中最小户型180㎡，总价在1000万左右，价格方面没有项目本身友好。
上庄家园一共有5个区，目前东西区共在售5套，1984年建设，均价5.5万左右，首先房子太老旧，其次与最近的地铁站有超过3公里的距离。
总结一下，中海·滙德里得房率在80%左右，有叠拼下跃产品，项目是纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，总体产品看并不是特别刚需，不过这个价格，加上77平户型，总价已经是海淀刚需能抓住的机会了，如果励志海淀新房，那就冲上去试试吧！
啊差点忘了，这个项目还不是有钱就能买的，出让文件里表明项目优先海淀户籍和在海淀工作的人群，剩余的才对社会公开销售。
最后，祝大家都能买到满意的房子啊！
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