当碧桂园和万科两个巨头，纷纷在物业领域发起并购之时，龙湖这家另类的地产公司，却在悄然夯实自己的科技版图。
9月29日，龙湖集团公告披露三宗收购，涉及智能硬件企业百佑科技，以及重庆佑佑妇儿医院两类资产，合计对价约为21.6亿元。
这样的收购，已不着眼于普通的开发业务，而是指向下半场的运营业务：智慧空间和城市服务。
两个多月前，龙湖董事长吴亚军提出经营性业务的阶段性目标时，她心中应该已有谋划：几大航道要怎么发展，龙湖有哪些工具可以协同，以及持续注入科技、智慧基因。
从万科到龙湖、金地，具有前瞻性的房企，已经集体在向“开发商”告别，拥抱科技了。
抢跑空间运营
龙湖本次收购的资产体量不算大，金额也并不高，合计21.6亿，基本就是一块地的价格。
其中，百佑科技持有北京千丁智能技术有限公司100%股权，这笔交易作价为10.8亿元。
华尔街见闻了解到，千丁智能是国内最早一批涉足智慧城市AIoT的“专精特新”企业。多年来，该公司与龙湖、绿城等知名房企有着深度合作。
医疗资产则有两块，其一是重庆佑佑宝贝妇儿医院，另一块则是医院所在建筑物的持有方重庆汀谷，两块资产交易分别为7.05亿元和3.75亿元，合计亦为10.8亿元。
值得一提的是，并购标的早期投资方拟由多家投资主体构成。公告显示，百佑科技由GIL全资持有，重庆佑佑为深圳前海锦粼池的全资附属公司，重庆汀谷则由丰桦有限全资拥有。向上穿透，实控人均指向龙湖大股东蔡馨仪。
被收购的两家公司均未实现盈利。因此，就交易价格而言，龙湖有较大谈判空间。
此前，投资人对千丁智能的投资额已达到14.5亿元，最终龙湖以10.8亿元的价格折价拿下，参照同类公司，这宗交易显然更为划算。
与千丁智能同类的锋物科技，在今年最新一轮融资中，估值已达约30亿元；而仍处于亏损状态的AIoT第一股涂鸦智能，在纳斯达克的总市值则高达到54亿美元（约合人民币350亿元）。
虽然尚未盈利，但上述收购，对于龙湖的智慧化运营意义重大。当下的房企，不缺线下空间的开发能力，但缺数字化的空间运营能力以及服务延展的能力。
截至2020年8月，千丁智能仅智能门禁通行总量便超过6亿次，累计出货量28万台/套，在细分赛道中处于领先地位。
千丁智能的智能化硬件应用于龙湖各航道的线下空间场所。预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量，将达到2020年的近300%，未来也将呈几何级增长。
而佑佑妇儿，为重庆医科大学附属儿童医院的医联体医院，前者在中国儿童医院中排名前三。
龙湖相关人士认为，幼儿专科医院的布局，可以服务业主生活，也能实现多种空间的客户引流。
在龙湖内部，除去六大主航道外，还有医养、产城等业务，随着新资产的注入，无论是整合进主航道，还是现有业务纵深，甚至是独立孵化，都有着巨大的可能性。
地产撞上科技
当教培行业遭遇重锤，互联网被反垄断围剿，房地产受三道红线约束，一个历史性的转折正在发生，一个全新的时代已经到来。
房地产行业正在面临一个30年未有的大变局。对房地产公司而言，什么才是面向未来的布局和能力，如何来衡量房企在新时代的竞争力？
金地董事长凌克提出，未来房地产将进入“柯步道格拉斯生产函数”的增长时代，它的核心是指，在劳动与资本投入一定数量的情况下，要想产出更多的利润，必须要依靠科技力、智能化。
当房地产行业的开发规模、建设周期、资本投入都达到极限之后，要获得新的增长，也必须依靠技术进步。
因此地产公司必须注入科技基因，搭载产业能力，才能挑战未来。这也是众多前瞻性的房企正在做的：万科、龙湖、金地、中海、华润等。
地产公司的评价体系，也将从此前粗暴的销售规模，转向销售＋经营性收入模式，在业内，龙湖已经率先提出了“地产＋服务”双引擎的战略。
近年来的龙湖，已越来越多贴上了科技的标签。
过去，类似的收购更多发生于互联网领域。比如美团收购摩拜，彼时尚未找到盈利途径的摩拜，与美团敲定了37亿美元的总价。
这宗收购，以及集团去地产化更名、开辟航道、总部成为赋能平台，龙湖和吴亚军持续贯彻着对科技的执念。
龙湖集团数字科技团队已经达到千余人，在北京、上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个。
20余年前，在如今名声大噪的ERP服务商明源云，仍是一家初创网络公司之时，龙湖便已率先与其展开了合作。
8月份的业绩会上，龙湖管理层透露，自成立以来，公司已获得专利200余项，5家科技公司，在绿色环保建筑等科技研发领域的投入，近两年来每年均超过20亿元。
“不要以后见人就说是开发商，应该忘掉开发销售这个词。”8月底，北京师范大学教授钟伟在21世纪博鳌房地产论坛上说，未来房企可以探索三种角色：城市运营商、生活运营商、居屋运维商。
所有这些，包括龙湖在内的一些房企，早已在实践了。而未来，大概率属于他们。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
