楼话北京|第三批小区整改名单出炉!老旧小区将焕发新活力?

1月21日，市住建委发布《关于2021年四季度老旧小区综合整治项目“接诉即办”“申请类”诉求集中小区的通报》，《通报》中涉及3个居民诉求集中且不在全市老旧小区改造计划内的市属小区和1个居民诉求集中的中央单位在京小区。

结合去年北京住建委发布的《关于完善老旧小区综合整治项目申报工作的通知》，市住建委经由对居民申请老旧小区改造诉求进行定期梳理，形成北京第三批诉求集中老旧小区清单，即本次通告内容。清单上的小区被划入项目储备库，在各区申报老旧小区改造项目时有望优先纳入改造。

清单具体包括四个诉求集中的老旧小区。居民诉求集中且不在全市老旧小区改造计划内的市属小区包括，朝阳区静安里小区，海淀区永泰园小区，以及西城区的马连道中街31号楼，除此之外，还包括一中央单位在京小区，即西城区裕中西里27号楼。

静安里位于朝阳区西部，周边配套较为完备。邻近一带有家乐福、凤凰汇购物中心等商超，相邻最近地铁站是十号线的三元桥站，可直达国贸。教育方面，小学是左家庄二小，即朝阳实验小学，中学是清华附中分校，师资力量雄厚。

永泰园位于海淀清河，居民生活非常便利，有物美、永辉等超市满足日常需求。医疗方面，北京人民大学附属医院就位于小区200米左右；轨道交通方面，清河公交枢纽站和八号线永泰庄站使得出行十分便捷；教育方面，邻近的是北京二十中附属实验小学，为九年一贯制，此外，也毗邻永泰小学、清河中学等学校。

马连道中街31号楼位于北京市西城马连道，周边资源较为完备。交通方面，距7号线达官营地铁站较近，提供便捷的出行服务。教育方面，与北京第十四中学以及清华大学附属中学相邻，教育资源优渥，医疗方面也与北京西城区广外医院，平安医院分部相近。

补齐老旧小区短板，注入市场新活力

北京中心地区的房源市场可以说是地块稀缺且新房资源紧张、房价高居不下，要想在邻近中心的地域买到性价比高的好房，购房者不得不将二手旧房纳入到考虑范围内。本轮改造计划大多为三环以内的老旧小区，美中不足的是它们或多或少存在一些如绿化不足、停车位紧张等老旧小区的通病，然而，随着我国老旧小区整改项目的大力推行，这些短板将会得以改善。

除了位于五六环之间的永泰园，静安里和马连道中街31号楼都位于北京三环以里，相对比房源稀缺，区位良好的新小区，二手老旧小区性价比更高，更加贴合购房者的购买需求。本次老旧小区改造项目无疑使其在二手房交易市场具备更多优势和竞争力，为拉动旧小区身价提供了有力的把手。

提升民生水平，惠及千家万户

对老旧小区的改造项目是以国家发展为出发点，将人民意愿切实贴合政策制定与落实，对小区进行优化统筹和整改。符合小区居民的主观意愿，助推居住环境的改善，同时对老旧小区的治理也在一定程度上带动了周边板块的发展。

在政府补贴的帮助下，结合于1月12日新出台的“住房公积金支持北京老旧小区综合整治”政策，支持危旧楼房改建个人贷款，降低改造成本。配套政策将使得小区居民达成共建共识更加顺利，有助于平稳推进老旧小区的改造进程，为夯实我国规划基础建设添砖加瓦。

本轮老旧小区的综合整治将在治理类改造的基础上，加入完善类和提升类的改造项目，充分利用好住宅专项维修资金、住房公积金等支持政策，多元化筹资开展老旧小区改造。在市中心新房资源紧缺的前提下为二手老旧小区注入新的生命力，提升其市场竞争力，有助于购房者结合自身需求，买到性价比更高的二手房源，同时对老旧小区的修缮和整改也符合我国“十四五”基础建设计划目标，平稳推进国家发展。