2021年画下句点，2022年正式开启。回望这一年，住房租赁行业焕发出更强的韧性，无论是市场热度，还是政策扶持方面都迎来积极变化。在坚持“房住不炒”、“租购并举”等政策背景下，长租房市场驶入更加规范化的发展轨道。
于2021年岁末，贝壳研究院发布的《2021年住房租赁市场报告》预测，租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。展望未来，租赁市场发展将走向成熟化。住房租赁市场机构化比例将继续提升，专业化、精细化运营的租赁企业将为不同群体提供多样化的租赁产品和服务。
数据显示，我国住房租赁企业已达2万家左右，在这之中，房企系既是先行者，也是中坚力量。万科、龙湖、旭辉等头部房企纷纷将其作为重要战略业务，并持续加码。龙湖冠寓更是发展为行业领先的住房租赁服务商，在2021年取得了多维度的进展。
开启盈利元年，质量规模齐增长
今年8月，龙湖集团控股有限公司公布其2021年半年业绩，龙湖冠寓可圈可点。据悉，2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。
征途漫漫，终现曙光。这是龙湖自2016年推出集中式租赁住房品牌以来，冠寓首次步入盈利元年。这更加坚定了龙湖在租赁住房业务方面的笃定信心，也向行业传递出了积极信号。
在规模方面，伴随行业的深度洗牌和后疫情时代不确定因素的增加，住房租赁整体拓展步伐放缓。龙湖冠寓追求高质量增长，在质量优先的基础上稳步拓展市场。
2021年10月，龙湖冠寓杭州滨江天街滨和路店二期顺利开业，标志着龙湖冠寓全国开业房间规模突破10万间，至此，龙湖冠寓已开业房源稳居行业前三。
同时，龙湖冠寓于2021年也在全国重点城市打造了多个标杆项目，例如龙湖冠寓与重庆市地产集团联合打造的龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，是重庆市级国有租赁住房首个标杆项目；厦门金圆•金融公寓则是龙湖冠寓成功签约的福建首宗委托运营管理服务项目。该项目是福建省首宗租赁住房用地，也是福建省首批住房租赁试点项目，由金圆集团旗下厦门两岸金融中心建设开发有限公司开发建设，由龙湖冠寓运营管理。
盈利和规模一直是影响住房租赁行业进阶发展的痛点，二者像一枚硬币的两面，难以兼顾。龙湖冠寓凭借多年来住房租赁业务的扎实积累，以及龙湖集团多航道的协同发展，成功锻造出行业领先的标准化、规模化、体系化的运营管理能力，让这一问题迎刃而解。
新增“花生”产品线，解决新市民住房困难
随着租房人群逐渐步入家庭，以及购房年龄的推迟，租房不再是单身人士的专属，以家庭形式出租住房的需求比例上升，呈现出“一张床、一间屋、一套房”的多种租房模式。这也对租房市场的供给多样性提出考验。
为满足不同租赁群体的多样化需求，今年，龙湖冠寓新增“花生”产品线，定位为租赁社区复合型产品，打造适合多人居住的多房间户型，精准服务城市家庭、企业员工客户等群体。
由此，冠寓完成了“豆豆、松果、核桃、花生”四条产品线，分别对应床位式集宿型产品、单间式公寓型产品、套间式高端公寓型产品、租赁社区复合型产品。产品维度更加细分，能够覆盖更多租赁人群，有效缓解家庭型人群租房难题。这也是龙湖冠寓在租赁产品研发上持续深耕及创新的有力注脚。
今年以来，保障性租赁住房被各地政府频频提及，住房租赁市场有了更浓的“保民生”基调。龙湖冠寓积极践行社会责任，通过与各地政府、国企的合作助力青年人才实现安居梦。
截至目前，龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各大城市提升人才吸附力。
龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店、龙湖冠寓重庆解放碑店是冠寓与当地政府或相关事业单位合作打造的人才公寓典型样本。龙湖冠寓重庆解放碑店利用门店宣传栏、宣传展板，定期协助共青团渝中区委发布创新创业、求职就业信息，组织青年人才沟通交流，有效为渝中区扩充育才阵地，对渝中区吸引青年人才提供了有力支持。
以身作则，推动行业健康有序规范发展
2021年11月，中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，在获评五星级认证的11个长租公寓中，龙湖冠寓有9个项目上榜，充分展现标杆实力。
在迈点MBI影响力品牌金航奖等行业内权威奖项中，也屡次出现龙湖冠寓的身影，其住房租赁服务商的口碑深受市场认可。
1月5日，重庆龙湖企业拓展有限公司发行2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获得受理，拟发行规模50亿元，拟将35亿元用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出，以集团实力作为支撑的龙湖冠寓获得了更多的发展机遇。
尽管住房租赁经历了几轮震荡和调整，但其仍然是一个相对稚嫩的行业。专业化、机构化的住房租赁企业占比相对较低，市场乱象仍亟待加以规范。
作为住房租赁行业的头部品牌，龙湖冠寓在自身发展的同时，肩负社会责任，积极与相关部委、行业协会等联系互动，参与国家及行业标准编制过程中的研讨、交流以及调研活动。例如参与编制《长租公寓综合性能评价标准》；积极响应各地住房租赁监管政策，并成功入选杭州首批住房租赁企业白名单，推动行业健康、有序、规范发展。
发展专业化、规模化的住房租赁企业，有助于规范租赁市场流程，提高租赁效率，也是行业健康发展的重要抓手。这一点，龙湖冠寓已经脱颖而出。
如今，通过5年的持续耕耘及探索，龙湖冠寓已经找到清晰的发展路径和模式，并在实践中得到了有力证明。未来，在政策日益清晰，行业大环境持续向好的前提下，龙湖冠寓将继续笃定前行，引领住房租赁行业新一轮发展。
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