房企:保障性租赁住房或成未来开发一个方向

来源：上海证券报

◎记者 张良 ○编辑 邱江

2月9日，多家房企在接受上海证券报记者采访时表示，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理具有很强的信号意义，有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，从而推动房地产行业的良性循环和健康发展。

“作为租赁住房行业的从业者，我们看到这一通知，感到非常鼓舞，因为这是金融端切切实实推动租赁住房行业发展的举措。有了金融支持，我们才能更好地参与保障性租赁住房的多渠道供给，服务更多上海新市民和青年人。”旭辉集团旗下租赁住宅板块旭辉瓴寓的CEO张爱华表示，目前旭辉瓴寓在上海管理着3万多套租赁住房，累计服务超10万名客户。有了较低成本的金融支持，能让公司加大租赁社区的投资开发力度，让更多人用可承担的合理价格，享受买房一样的居住体验，真正让租房也能安居。

“从规模看，这项政策对房企影响不是特别大，因为保障性租赁住房并非房地产开发企业最核心的业务，但毫无疑问，它代表了一个方向。”有民营房企的高管表示，金融机构向保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，对超限银行或在单一银行融资多的房企还是有帮助的，基于现有风险防控原则，该政策会使各参与方有更大的灵活度和弹性空间。

一家龙头房企的相关人士表示，公司开展保障性租赁住房类项目的数量较少，该政策带来的实际影响仍需观察。不过，整体而言，预计此政策下银行等金融机构向保障性租赁住房项目发放贷款的积极性会有所提升，从长远看有利于保障性租赁住房的发展。

去年7月，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。据此，上海“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。北京“十四五”期间将供应各类住房100万套左右，新增保障性租赁住房套数占比不低于40%。此外，浙江明确今年将建设筹集保障性租赁住房30万套；河北提出今年将筹集保障性租赁住房4.5万套；河南提出今年筹集保障性住房7万套；安徽明确今年新增保障性租赁住房9.85万套。

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