承接冬奥会的北京石景山引多家房企落子,哪些楼盘最受青睐?

来源：每日经济新闻

每经记者王佳飞每经编辑魏文艺

2月20日，北京冬奥会圆满闭幕，全民依旧沉浸在冰雪的欢乐中，

值得一提的是，本届冬奥会的自由式滑雪大跳台比赛场地，及短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆均坐落在北京石景山区首钢园。

而对于房地产开发商而言，石景山区域有着强大的吸引力。在2月17日结束的今年北京首批集中供地中，华润、绿城等多家头部房企纷纷落子石景山。

石景山辖区最东端距天安门仅14公里，进入“后冬奥”时代，这里还将打造新时代首都城市复兴新地标，并借助“双奥之区”优势培育衍生体育、会展、旅游等产业，推动全产业链优化升级，不断提高区域发展能级。

那么，目前石景山区域有哪些热销楼盘项目？这些项目未来的增值潜力如何？每经AI品房小程序从购物配置、公交配置等11个维度进行解析。

北京石景山首钢园冬奥会场地外楼盘林立图片来源：新华社

2月17日，华润置地以22.82亿元的总价拿下石景山首钢园东南区824地块。绿城中国则是以40.17亿元、溢价率6.55%拿下了石景山刘娘府1604-652-2、696、728-1地块，而该地块的销售指导价为9.15万元/平方米，妥妥的豪宅定位。

记者注意到，很长一段时间以来，中海地产都在石景山区域一家独大，其操盘的中海寰宇天下一度是整个北京地区的销冠项目。根据地产营销人统计，2021年石景山销量TOP3楼盘项目中，中海独占两席，分别是中海天赋和中海天钻。

每经AI品房小程序显示，中海天钻目前的估值参考价为77730元/平方米。据北京住建委官网，该项目平均售价为75917.66元/平方米。

中海天钻项目位于首钢东南区一街和首钢东南区一路交汇处。查询每经AI品房小程序可以发现，该项目周边配套得分最高的指标为购物配置和公交配置，均为6.9分（满分为10分）。

中海天钻周边有大小购物场所9个，临近喜隆多新国际购物中心、金熙汇、八角科学文化一条街等。与石景山区其他小区比较，该项目的购物中心配置得分优于石景山区69%的住宅项目。交通方面，项目周边1公里有地铁站一个，即古城地铁站，地铁配置优于石景山区54%的住宅项目。

每经AI品房小程序专业版预计，未来五年，中海天钻价格有望达到94212元/平方米，涨幅将高于石景山59%的小区，高于全国95%区县。

数据来源：每经AI品房小程序

2021年石景山区域销售额排在第二位的是长安和玺项目，这是融创和建发联手开发的项目，目前在每经AI品房小程序上，长安和玺项目的估值参考价为80170元/平方米。北京住建委官网显示，该项目平均售价为75178.69元/平方米。

每经AI品房小程序显示，长安和玺项目位于古城南里，周边地铁配置得分高达8.8分，高于石景山区88%的住宅项目。项目距离古城地铁站仅253米，属于地铁出行舒适度高的区域。此外，项目周边1公里有公交站15个，优于石景山86%的住宅项目。

教育配套方面，长安和玺周边1公里内有6所小学，分别为古城第二小学、北京教育科学研究院附属石景山实验学校等。该项目的小学配置得分优于石景山区68%的住宅项目，属于小学舒适度适中的区域。

购物方面，长安和玺周边有大小购物场所11个，例如大圣发、融科地上美食休闲商业街等，优于石景山74%的住宅项目。每经AI品房小程序专业版预测，未来五年内长安和玺的价格有望达到94541元/平方米，涨幅高于石景山94%的小区，高于全国95%区县。

数据来源：每经AI品房小程序

在2月17日土拍中，绿城拿下的刘娘府地块，而位于该地块旁的远洋天筑春秋项目，以100平方米以上的大户型为主，目前在第三方平台上挂牌价约为10万元/平方米。每经AI品房小程序显示，远洋天著春秋的估值参考价为95176元/平方米。

远洋天著春秋于2016年建成。每经AI品房小程序显示，该项目得分最高的周边配套是通勤车速，周边早晚高峰平均车速为22.59公里/小时，优于石景山77%的住宅项目。虽然暂时显示该区域1公里内没有地铁站，但是在2020年的石景山区两会上，相关负责人曾透露，地铁1号线福寿岭站的改造利用方案已经基本确定，车站总规模约1万平方米，该站足以辐射周边楼盘。

需要看到的是，远洋天著春秋周边教育配套和购物配套相对薄弱，周边1公里仅有1个小学，没有大型购物中心。

结合该区域的定位和发展前景，每经AI品房小程序专业版预测，未来五年远洋天著春秋项目价格有望达到124299元/平方米，将跑输石景山区房价平均涨幅，仅高于同区域10%的小区。