数说京楼|元宵节后北京新房市场成交暴增 “小阳春”提前来了?

元宵节当周（2月14日-2月20日），北京新房市场迎来整体暴涨，普宅、别墅、共有产权房成交齐齐上涨，在过去的一年中这种情况并不多见。

天朗房研网统计数据显示，上周（2月14日-2月20日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达795套，环比上升108.1%；总成交面积10.42万平米，环比上升113.1%。

元宵节当周，新房市场成交出现大幅增长趋势，其中，成交套数、成交面积、金额等数据均上涨，成交均价基本维持不变。

值得一提的是，本次上涨范围极大，普宅、别墅、共有产权房成交同时大幅上涨，北京新房市场迎来2022年开门红！

（2月14日-2月20日北京新房成交情况）

· 普宅、别墅、共有产权房齐上涨

上周，北京新建普通住宅市场总成交套数达795套，环比上升108.1%；其中，普通住宅成交671套，环比上升96.2%。

（2月14日-2月20日北京新房（普通住宅）成交情况）

经过春节期间的悄悄下降后，普宅终于迎来成交高峰，成交套数由342升至671，上升96.2%，成交面积由3.91万平升至8.14万平，上升108.2%。

统计数据显示，学府壹号院（产权房）、k2十里春风和公园都会项目占据成交套数排行榜top3，分别成交52套、44套、37套，分别贡献成交金额9.75亿、1.04亿、1.4亿。

（2月14日-2月20日普宅成交套数排行榜）

1月初别墅市场成交达到小高峰（71套），维持不到半个月，又出现下降趋势，一直进入二月，持续缓缓下降趋势，直到上上周（2月7日-2月13日）成交套数跌至27套，一片惨淡。

上周终于触底反弹，成交套数上升96.3%至53套，成交面积从0.86万平上升93%至1.66%，成交均价稍有下降（52759元/平）。

（2月14日-2月20日北京别墅成交情况）

上周，市场成交端可看出，观承大家、万科云庐、金隅上城郡的贡献较大，分别为11套、3套、3套。

（2月14日-2月20日别墅成交套数排行榜）

北京共有产权房方面，同样是在一月初到达小高峰后，很快于一月中下旬呈现下降态势，直到上上周（2月7日-2月13日）跌至13套，上周迎来触底反弹，上升446.2%至71套。

（2月14日-2月20日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，中国铁建梧桐巷、绿地慧谷中心（含共有产权房）、金隅凤栖家园占据成交套数排名前三位，分别成交58套、6套、4套，贡献成交金额1.86亿、0.08亿、0.15亿。

（2月14日-2月20日共有产权房成交套数排行榜）

· 朝阳大兴顺义获成交套数前三名

上周（2月14日-2月20日），朝阳区夺得新房区域成交套数冠军，大兴区继续蝉联季军，顺义一跃成为第三名，朝阳、大兴、顺义分别成交131套、129套、124套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区、朝阳区、顺义区排名前三，分别为15.82亿、9.4亿、8.91亿。

（2月14日-2月20日北京新房区域成交情况）

· 北京新房市场供应惨淡

根据住建委网站显示，元宵节当周北京新房市场供应端冷淡，仅有1个项目取得预售证。