新功能，大家可以体验一哈~
哈喽大家好，我是血拼哥！
在价格高和面积大同时存在时，就意味着我们又要早起一个小时以上了。以2021年入市的朝阳楼盘举例，相当“赶人”了
不过，近期又有好消息！刚需想做“朝阳群众”又有希望了！
位于朝阳管庄的京能龙湖·熙上，出了66平米两居小户型！据说总价488万起，算下来首付约195万起。
同时这个项目也刷新了京楼取证速度，从拿地到下预售证只用了55天！
那么，
项目户型如何？
优劣势都是什么？
性价比可不可买？
新鲜测评双手奉上，一起看看。
01 基本信息
项目位置：朝阳区广渠路与双桥东路交叉口南500米
户型面积:户型66-110㎡二至四居
容积率：2.2
销售指导价格：6.98万/平
房源数量：580套
02 户型刚需，拉低上车门槛
项目规划设计9栋住宅，约580户，楼栋层数从5层到15层，销售指导价6.98万/㎡。据网上消息所说总价约488-798万，算下来首付约195万起，这样看小户型单价可能会略高些，但具体什么价格，建议大家去售楼处问问。
小户型两梯四户，大户型一梯两户，车位配比1：1.3，容积率2.2，层高2.95m，供暖为地暖-集中供暖。小区是纯商品房，无保障房配建，居住环境会更纯粹。
另外，小区是龙湖物业，品质比较高，但相应物业费也会贵一些。
重头戏就是户型了，哥们没记错的话，这应该是大朝阳继绿城沁园后，另一个难得有小户型的新盘。
66㎡两居（东西向）
66平米两居，虽然是纯东向，但空间利用到了极致。卧室、客厅做到了东向三面宽，而且都有飘窗赠送，主卧面积不算小，卫生间做到了干湿分离。
就是餐厅位置有些尴尬，目前来看，在进门玄关处且只摆了俩人的位置，如果有第三个人坐在侧面，就在厨房和卫生间过道了，整体动线不够流畅。
70㎡两居（东西向）
“刀把”户型，直戳人心..优点是“全明”，次卧面积比66平米大一丢丢，其余的哥们不多说了。
其实这两个小户型都属于“麻雀虽小五脏俱全”了，总价低上车门槛低就是最大优势，户型的缺陷就看自身接受程度了。哥们只能提醒大家合理取舍，“既要又要”有点为难。
78㎡两居（南向）
81㎡两居
85㎡三居
89㎡三居
95㎡三居
110㎡四居
03 配套基本齐全，但缺地铁！
交通：截至目前周边无地铁，距离最近的地铁八通线八里桥站直线距离约有1.9公里，对通勤党不友好；自驾方面，25分钟可到达国贸，距离还算可以。
不过据说规划中的M104号线郭家场站在项目附近，就是何时兑现是个问题。
公交方面，广渠路上有669路、312路公交车，可以通达国贸附近，此外，广渠路BRT快速公交预计年内通车运行；郭家场路上有690路、364路、532路等，可以到达金盏；这些公交站点基本都在项目500米内。
教育：附近有清华大学附属管庄学校、朝阳第二实验双桥分校、第一实验小学杨庄小区、北京工业大学附属中学双桥分校等。可作为参考，具体以教委划片为准。
医疗：距离项目500米左右有北京市朝阳区双桥医院、往南3公里有朝阳区第三医院等，医疗方面无需担心。
商业：项目三公里内有万豪购物广场、国泰百货、万达广场等购物中心，其他日常生活需要的超市药店等周边即可满足。
生态：附近有广渠路公园、暖山生态公园、东一处公园、杨庄公园等。
04性价比对比
项目处于朝阳与通州的交界地带，根据某绿中介显示，周边二手房均价在4.6万~6.1万之间，房龄最新的也在10年左右了，品质各有不同。
对比之下京能龙湖熙上不占单价优势，附近远洋系列的远洋一方润园、远洋一方花语苑、远洋一方溪语、远洋一方新悦等等均价基本在5万6左右，品质在片区内也算较高。
不过小户型+龙湖新房的“标签”打出来，哥们觉得还是可以和周边二手房一战的。
整体来看，项目位置还算不错，医疗、环境有优势，缺陷也有，最大的Bug就是没有地铁，血拼哥个人觉得朝阳东边乃至通州副中心的高薪刚需、刚改们可以多多关注一下项目。
项目售楼处和样板间都已经开放，地址贴下方了，实地看看准没错。
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