楼市小阳春渐行渐近,大唐地产等房企或迎来投资回暖

来源: 时代周报

忻奇琪

随着商品房预售资金监督管理政策纠偏、多地下调首付比例等利好消息不断，束缚房企流动性压力的“紧箍咒”似乎正在逐一松绑。

在“因城施策”的政策指引下，近期多地商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松，楼市小阳春似乎渐行渐近。此外，随着2022年首批集中供地明细在各地逐渐公布，房企投资层面也出现回暖迹象。

信贷放松助力房企投资回暖

一位地产行业分析人士向时代周报记者分析指出，虽然地产从业者期待的“新春档”置业热潮并未如约而至，但开年2-3个月以来，随着商业银行信贷环境的放松，一定程度上提升了各主要城市的置业热情。

“各地房地产稳楼市政策频繁发布，比如公积金政策宽松，给予人才补贴、购房补贴等。而根据以往经验，一般上半年银行贷款额度相对充足。接下来，住房信贷环境有望继续边际放松，利好自住型购房群体。对房企来说，应该要尽快抓住业绩增速的窗口期。”该人士进一步表示。

行业信心的逐渐建立，也助推部分业绩表现亮眼的房企在投资上的回暖。

在当前行业环境下，中小型房企在公开土地市场拿地限制越加严格，不少企业都转向寻找非公开市场的机会。在非公开市场，大唐集团控股等房企积极探索多元投资方向，追求可持续发展。

近日，大唐集团控股（02117.HK）在其深耕之地福建省漳州市落地2022年首个新项目，同时也是产业地产项目——漳州龙海浮宫地块，该项目占地面积约300亩，计容面积约50万平方米。

据悉，大唐集团控股在漳州深耕已逾十年，在漳州市前后开发超过数十个项目，市场占有率位于前列。此次项目顺利落地漳州也是大唐集团控股深耕能力的重要体现。

在不少业内人士看来，在房企深耕区域，一个团队同时管理多个项目，可以提高资源利用率，降低成本消耗，提高人均效能，从而赢得更多的利润。

在产业地产之外，大唐集团控股还成功开创轻资产运营模式，其还在广西地区首创占用少数资金撬动城市升级的村改项目，开创了轻资产运营模式，此举亦是调结构、储粮仓的创新举措。

利好深耕区域性房企

长期关注土拍市场的投拓人士向时代周报记者表示，除了常规的住宅项目投资外，下一步，中小规模的企业的投资方向将变得更加聚焦化，即：缩小管理半径并持续深耕自己具有优势的区域。

“过去房企业绩红火的时候，管理费的高低对利润影响并不明显，随着市场下行，房企开源压力加剧，节流的重要性就凸显出来了。区域深耕房企因为管理半径小，组织架构扁平，管理效率更高，节省下来的运营管理费用也是一笔不小的钱。”上述人士进一步指出。

回顾2021年的业绩情况，也可以发现能够在2021年仍保持业绩正增长的房企主要包括三类：一类是国央企，一类是多元业务成型的房企；还有一类就是区域深耕房企。

据克而瑞研究中心监测，2021年百强房企累计业绩增速持续放缓，累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%。其中，近4成百强房企累计业绩出现了同比降低的情况，销售规模负增长的企业数量也较2020年有明显提升。

2021年1-12月，大唐集团控股累计实现合约销售金额为505.8亿元，同比增长13.64%，销售稳中有增，最终超额完成年度目标。

大唐集团控股销售业绩实现稳健增长，一方面源于公司全年的精准营销，另一方面则源于公司对产品力的匠心打造。

在营销手段上，大唐集团控股利用国庆、“双十一”及策划年终首届唐粉节等节日节点进行营销造势，仅国庆期间，大唐集团控股全国项目就累计销售近20亿元，环比9月首周上涨382%，为四季度冲刺全年销售奠定良好基础。

除此以外，大唐集团控股销售增长的核心原因还在于市场对其产品品质的认可。三季度以来，大唐集团控股陆续进行了全国多个项目的交付，其中大唐盛世唐晟雅苑、广西大唐盛世三期等项目交付获得业主高度认可。

明源研究院近期的一份报告还特别指出，房企一旦在一个地区形成了口碑，多元业务就有了成长的土壤，比如基于住宅产品延伸出物业服务、生活服务等；基于开发能力延伸出代建业务等。在开发业务出现阻力时，多元业务也能在一定程度对冲风险。

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