又快到一年一度的315了。
房叔犹记得2020年的315晚会令地产圈一片哗然，有三家龙头地产企业被央视公开点名，精装修变“惊”装修。
而过去的2021年，房叔可是又听说了不少“收房即维权”的案例，也不乏一向口碑优良的开发商的滑铁卢。
房叔来给大伙儿盘点一下，2021年北京买房人们又遇到了什么“神操作”。
2016年底，为了限制开发商炒房价，北京住宅用地开始采用“限房价、竞地价”的出让方式。
于是2017年一大批限竞房集中出售，很多业主在过去的2021年终于见到了自己的房子，却发现限竞房变成了“陷阱房”。
原因无他，面包和面粉间的差价被压缩，开发商们就把脑筋动在了房屋和配套质量上。
很多业主反映了房屋质量问题和房屋货不对板。
比如北京大兴的某风华小区的业主们，先是发现项目空调架破坏了防水层，导致建筑外立面起泡不平。
再是发现自己购买的“两居室”变成了“一居室+储藏间”，户型严重货不对板。
购房时提供的户型图上是两室一厅。
然而北京规划局调出的实际房屋规划图上，原本“次卧”的位置却明晃晃地写着“丙2类储藏室”。
实际上，该开发商确实也有储藏室在售卖，但均价与住宅价格差了5万/平。
但签合同的时候，业主可是没有接到任何通知，是按着普通住宅的价格买下的。某些开发商还真是为了利润啥空子都敢钻。
另外，在建设用地上进行高低配规划也是开发商的常用手段。
所谓高低配规划，就是开发商为了同时满足“70/90”政策要求和更高利润空间创造出来的社区规划方式。
和豪宅别墅相比，那70%的限价小户型当然没有什么油水，所以能享受到的物业服务和公共空间都被克扣。
比如大兴的万x某丽小区，就是一个合院、低密度小高层和高层住宅的混合社区。
结果大片的绿地都规划在了低密度产品附近，而高层则被安排在了临街、边侧的位置，曾经在沙盘上出现的配套公共绿地也被挤占了。
这样的案例比比皆是，甚至业主在12345投诉多达3000多次，最后还闹上了电视。
高层业主不满别墅区业主“侵占”公共绿地，别墅区业主却表示自己为小院“买单了”，属于私有花园。
其实咱能理解，豪宅业主花了更多的钱当然有更好的居住品质。
但真正让高层业主不满的并不只是资源分配不均，更是原本规划给高层的配套最后却被克扣。
不仅是低总价的限竞房，哪怕是花了上千万购买改善住宅的业主们也躲不开开发商偷偷减配的“骚操作”。
以上所说的货不对板都是小意思了，这回开发商直接就把样板都偷换了。
去年，住建部等八部门尤其关注到了买房人收房时货不对板的问题，特意开启整治活动、出台通知，禁止开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示。
然而这样也挡不住某些企业钻空子。比如亦庄京x某院项目的业主在交了1200万买房以后，售楼处搬迁了，沙盘也全变了。
曾经沙盘上7号楼南侧设有儿童游戏下沉广场、钢结构镂空鸟巢家长看护交互空间、雕塑小品、缓坡钢结构景观桥，到了新沙盘上全都消失不见了；
原3号楼、4号楼南侧主景观也发生改变，原来水景环绕的曲线架空社区交互空间缩小，一层设置的临水休闲座椅、躺椅没有出现在新的沙盘上，屋顶设置的休息散座、躺椅和两处从地面穿出屋顶圆洞的特色景观树也不见了；
原来宣传的1320棵珍贵植殊，现在已经在宣传资料中改为1200棵…
既然上头严令“所见即所得”，开发商就索性把业主“所见”的样板都给改了，要不是业主拍了详细的原版图片都难以发现。
这一招釜底抽薪实在是高。
根据《2021年中国购房者消费调查报告》，在购买新房时，近七成购房者遭遇了虚假广告宣传。
交房阶段，超过65%的买房人发现小区的规划以及配套与买房前房企宣传的不一样。
与开发商不断斗智斗勇的过程，把业主们都逼成了史上最专业维权业主。
跟开发企业一比，业主个人声音不够大，于是就出现了团队化维权。
您可别以为就是业主群而已，首先是业主主动利用某博等公开社交媒体平台，集结更多的“友军”；更重要的是群内分工明确，兵分三路向开发商施压。
一路走上层路线，一路负责联系媒体曝光，最后一路负责线上线下骂人。
然而还有更绝的，维权前置化，也就是房子还在建就已经开始收集证据和材料，准备和开发商斗了。
比如深圳宝安区尖岗山某号花园的业主，就在楼盘还在建的时候派出了无人机去现场拍摄监督（还被击落了）。
不仅如此，前置化的维权行动也是高度专业化、团队化，各组分工非常明确。
为了满足以上行动的资金需求，业主们每家拿出几百上千，成立专门的会计组，成立拥有几十万资金的维权账户。
这分明就是把业主们逼成了个小型的维权公司啊，买个新房可真难。
最后房叔想说，无良开发商咱在业主群里吐槽哪算够？
评论区发声让更多无辜买房人远离陷阱！
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