2月数据表明:一线城市房价比较抗跌,三线城市跌幅仍在扩大

来源：每日经济新闻

每经记者包晶晶每经编辑魏文艺

3月16日，国家统计局公布的《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月仅27城新房价格环比上涨，下跌城市为40个。其中西安成为全国唯一一个新房环比涨幅达到1%的城市，而三线城市房价自2016年4月份以来首次出现同比下跌。二手房价格环比上涨的城市为10个，环比下降城市达到57个。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2月份一线城市新房和二手房价格同环比上涨，二三线城市环比持平或下降，三线城市新房、二手房则同环比继续下降，且降幅有所扩大。

“2月市场价格呈现不对称复苏的格局，当前的修复态势类似于2020年上半年。一线城市价格修复超过二三线城市，二三线城市二手房价格仍环比下跌。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者分析指出，2月70城新房价格平均环比跌幅较1月略有扩大，主要受二三线城市修复力度相对不足的影响。”

三线城市新房价格6年来同比首降

国家统计局数据显示，西安、南京、宁波成为2月新房价格环比涨幅排在前三的城市，不过只有西安的涨幅达到1%。

从近期西安楼市的反馈情况看，当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况较为理想。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“数据说明省会城市市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下，更是容易反弹。西安某种程度上成为本轮楼市复苏的‘先遣兵’。”

具体来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

而同比数据更能印证不同城市间的分化。2月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二线城市新房同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；三线城市由上月同比上涨0.5%转为下降0.1%。具体到城市，重庆、银川和西安新房价格同比涨幅排在三前位，分别为8.5%、6.8%和6.1%。

严跃进指出，“根据简单算术平均计算，一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则为4.4%、2.1%和-0.1%。三线城市出现了一个非常不好的信号，即2016年4月份以来首次出现了同比下跌，说明市场存在疲软和下行。”

二手房价格环比下降城市达57个

2月份，70个大中城市中二手房价格环比上涨的城市为10个，环比下降城市增至57个（1月为55个）。

其中，一线城市中北京、上海和广州二手住宅分别环比上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨0.3%，涨幅别回落0.7个百分点；三线城市环比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。值得一提的是，上海、北京和广州同时也排在2月二手房价格环比涨幅前三位。