楼市政策“双向波动”应成为常态

来源：北京青年报

本报评论员 樊大彧

今年以来，各地房贷利率普遍下调。数据显示，3月份，房贷利率创2019年以来月度最大降幅。截至目前，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、哈尔滨等20个城市首套房贷利率低于5%。相对宽松的信贷环境有效地带动了市场成交，近期部分地区二手房市场成交量有所回升。

全国多个城市相继下调个人住房贷款利率，是近期楼市释放的积极信号之一。在坚持“房住不炒”定位前提下，各地楼市调控逐步趋向灵活。受疫情反弹等因素冲击，今年楼市的小阳春并不明显，但在房贷环境宽松及楼市调控政策调整影响下，放款速度加快，首付比例降低，一些城市房地产市场还是出现一定程度回暖。

本轮楼市政策调整过程中，受关注最多的是郑州市。郑州楼市新政力度比较大：限购政策调整为本市户口可买第三套，外市户口可买第二套，同时取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置等。目前政策影响已经显现出来，该市新房和二手房的交易量均有所增多。与此同时，郑州采取下调保证金、分期支付土地出让金等措施，降低开发商拿地成本，提振房企信心。一系列政策调整，有利于刺激市场活跃度，促进改善性、刚性需求释放，也有利于化解房地产库存高企压力和经济下行压力。

今年初，央行表示“房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态”。3月初，银保监会主要负责人表示“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”。3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案。来自方方面面的重要表态，成为各地引导房地产市场逐步企稳的政策基石。

无论是当初的严厉调控，还是当前的逐步调整，都是促使房地产行业实现更健康、更长远的发展。之前，我国房地产长期沿用“高负债、高杠杆、高周转”发展模式，这种“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。在持续调控、市场降温、房企融资变难等压力下，市场日趋低迷。

政策调控从来不是为了扼杀这个行业，而是要降低金融风险，形成促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。当前，一些城市已充分遏制楼市炒作之风，且楼市出现下行态势，各地依照宏观政策要求以及本地市场变化实际情况出台调控举措，满足购房者需求，缓解房企资金压力，有助于市场实现平稳健康发展。

可以预见，未来在宏观政策稳健的框架下，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位引导下，各地楼市政策“双向波动”将成为常态。在这种格局下，各地将“因城施策、一城一策”，根据当地楼市实际情况适时优化调控政策，而具体优化举措则是“双向波动”——可能是放松也可能是收紧。因城施策、因时施策，适时调整首付比例、房贷利率、公积金贷款等“松紧”程度，有利于支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，有利于稳地价、稳房价、稳预期和稳地方经济发展。

房地产行业正在逐步迎来转机，从业者应当珍惜机遇、看准方向，告别野蛮生长，守住不发生系统性风险的底线，探索新的发展模式，寻找新的增长点，促进房地产行业更好地承担起稳定宏观经济的重要支柱作用。房地产行业应积极参与城市更新，投身城市建设转型升级，推动住房和城乡建设事业高质量发展，远离大起大落，实现良性循环。