商业品牌拓店速度放缓 2022年购物中心竞争加速

来源：北京商报

作者：刘卓澜

北京商报讯（记者 刘卓澜）2022年的中国商业地产行业充满着不确定性，商业地产行业信心几何？3月31日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德首次联合发布《2022年全国商业地产经理人信心指数报告》显示，2022年全国商业地产经理人信心指数为50.8。与去年同比，近六成商业地产经理人预计经营业绩不会呈现增长，超七成商业品牌经理人表示不会提速开店，近八成购物中心经理人表示竞争将进一步加剧。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，全国商业地产经理人信心指数一定程度上反映了行业的基本面，同时传递出了疫情下行业经理人普遍的焦虑情绪与心态。不过，随着疫情好转或政府出台针对性的扶持政策，信心指数未来将会上扬。

在购物中心经理人中，华北和华东地区受访者消费信心略高于其他区域。根据调查显示，华北地区消费信心指数为62.9，华东地区消费信心指数为57.8，西北地区、华中地区消费信心指数分别为49与48.8；在商业品牌经理人中，传统零售业态的消费信心指数为58.1，儿童业态为57.8，体验业态为57.3，最低的餐饮业态消费信心指数为51.1。

伴随市场竞争态势发展，近八成预期购物中心竞争将进一步加剧。报告指出，79.6%的购物中心经理人认为2022年购物中心市场竞争将会更加激烈，69.9%经理人认为行业竞争加剧是由于竞争对手的数量增加导致。81.8%的商业地产经理人认为提升竞争力的发力点是内容和产品创新，其中84.4%的购物中心受访者认为竞争力的提升在于内容的创新，81.1%的商业品牌受访者认为发力点为运营的提升。

而在购物中心加速竞争中，品牌对于拓店的态度也更为严谨。报告中显示，29.7%商业品牌经理人表示2022年将放缓拓店速度。 此外，58.9%的购物中心经理人认为2021年表现最佳的业态为餐饮，其次为体验、零售、儿童业态，分别占比18.2%、12.5%和8.3%。

购物中心经理人认为挑战首先来自消费乏力，其次是商业地产的过度开发，之后为资金压力。有业内人士指出，购物中心面临的挑战首要是人力成本与原材料等经营成本上涨，其次来自租金上涨的压力，之后是消费力不足。不过，各种规范电商平台的条例陆续出台，其实对实体商业有所利好。大部分商业地产经理人认为，规范电商平台对实体商业利好，有助于营造线上线下更加公平的竞争环境。

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