数说京楼|三月第四周北京新房市场成交持续回温,势头稳中向好

北京新房市场于三月第四周（3月21日-3月27日）的成交量再度上涨。值得一提的是，市场迄今已连续三周出现上升势头，市场回温显著。上周整体市场的销售量更是创下近来新高。来到三月尾声，可以看到市场环境已经得到了明显改善，一系列利好举措开始显现其初步成效，有助于各方提升市场维稳的信心。其中，普宅和共有产权房的成交量继续稳步增长，而别墅成交的增势则更为突出。

天朗房研网统计数据显示，三月第四周（3月21日-3月27日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达1247套，环比上升16.3%；总成交面积14.69万平米，环比上升16.6%。

上周（3月21日-3月27日），新房市场成交呈现平稳环比上涨的趋势，成交套数、成交面积以及成交金额均出现不同程度的上涨，仅成交均价继续小幅波动，呈下滑态势。

（3月21日-3月27日北京新房成交情况）

·普宅、共有产权房成交市场成交稳步上升，整体有望企稳

三月第四周（3月21日-3月27日），北京新建普通住宅市场量升价跌，总成交套数达1247套，环比上升16.3%；其中，普通住宅成交830套，环比上升17.4%。

（3月21日-3月27日北京新房（普通住宅）成交情况）

普宅市场在近几周以来表现平稳向好，始终保持向上态势，在一定程度上得益于整体环境的回温和改善。上周北京新房市场普宅的成交套数由707升至830套，环比上升17.4%；成交金额也从50.8亿元升至57.18亿元，环比上涨12.6%。

统计数据显示，公园都会、学府壹号院以及亦庄橡树湾项目占据成交套数排行榜top3，分别成交77套、30套、25套，分别贡献成交金额2.68亿、6.23亿、1.15亿。

其中贡献最大的公园都会是“仁和三兄弟”的其中一员，该项目位于顺义仁和板块，择址于顺义较为核心的位置，轨道交通较为便利。开发商为北京城安辉泰置业有限公司，属于中国房企TOP13的旭辉集团旗下。项目总价268万元/套起，均价约39000元/平。

（3月21日-3月27日普宅成交套数排行榜）

共有产权房市场成交继三月下旬出现了暴增现象后，在上周，即三月第四周（3月21日-3月27日），上涨幅度较比之前明显减弱，但整体成交量仍处于良好水平。成交套数由309套上涨到338套，环比上升9.4%；而成交金额由7.25亿元升至7.61亿元，环比上升5.0%。

（3月21日-3月27日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，通成家园、悦谷新城家园、科荟雅园占据成交套数排名前三位，分别成交319套、14套、3套，贡献成交金额7.21亿、0.25亿、0.08亿。其中通成家园已经蝉联两次冠军，增长势头强劲。

（3月21日-3月27日共有产权房成交套数排行榜）

·别墅市场表现亮眼，增幅较大

别墅成交是北京新房市场中环比增长幅度最大的一支，于上周，即三月第四周（3月21日-3月27日）达成41.1%的环比增幅，成交套数从56套升至79套；成交金额也从8.28亿元环比增长8.7%至9亿元.

（3月21日-3月27日北京别墅成交情况）

3月21日-3月27日，从市场成交端可看出，观承大家、中国铁建山语澜廷、路劲御合院的贡献较大，分别为10套、9套、6套，成交金额分别为1.1亿元、0.53亿元以及0.27亿元。

（3月21日-3月27日别墅成交套数排行榜）

·通州顺义大兴获成交套数前三名

三月第四周（3月21日-3月27日），通州已经三次蝉联北京新房区域冠军，顺义夺得亚军，而大兴则重新退回到季军位置。值得一提的是，在本次区域新房成交情况中，通州能夺得桂冠主要归功于通成家园共有产权房项目。通州、顺义、大兴分别成交417、203、145套。

在新房区域成交金额排行中，丰台区则以13.12亿的成交金额稳居第一。整体而言，排名前三的分别为丰台区、通州区、顺义区，分别为13.12亿、12.91亿、10.22亿。

（3月21日-3月27日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应稳中向好

根据住建委网站显示，三月第四周（3月21日-3月27日）北京新房市场供应端稳中向好，共有6个项目取得预售证。