要说北京哪里住宅供地少，除了实在没地的东西城，海淀就是头一号！
在过去三年里，海淀所有的新增住宅供应用地捆起来一共也不过6宗，而海淀却是北京各区GDP总量之首，以9500亿霸榜北京TOP1。
作为GDP占全北京四分之一的区，2022年海淀可售商品房供地仅为11公顷，新房项目极为稀缺，住宅供地仅占全市的7%，可谓是供不应求。
2021和2022年度北京市各区总GDP排名
所以每每有海淀的楼盘上新，总是万众瞩目的。
这不最近市场都在关注位于永丰地段的海淀红盘——中海·滙德里，这个项目的火爆程度可谓势如破竹。
楼盘所在的永丰位于海淀两大发展轴的核心交汇点，是国家重点布局的高科技产业发展区域，发展前景无限。
中海·滙德里已于3月25日开盘，首期840套房源，当日即热销50亿，可谓京城少数炙手可热的项目。
红盘热销的背后，必然是来自购房者真金白银的认可！
咱们不妨从以下三个角度认真感受下海淀这个稀缺项目有啥过人之处。
首先，近两年买房绝对要考量开发商实力。
中海·滙德里的开发商是央企中海。
关注买房的朋友对这家开发商一定不陌生，中海在2018-2021连续四年打造领跑北京房地产市场的销冠产品，且凭借世界级标准严苛监管体系与卓越工程质量，在业内有一个“工科中海”的称号。
中海的背后是实力更加强劲的，世界500强中排名第13位的中国建筑。
但是你可能不知道，有着43年沉淀的建筑“工科生”，在北京植根也已经有27年了。早在1997年，北京中海在海淀就推出了首发作品—中海雅园，还荣获了北京明星楼盘殊荣。时隔多年，中海·滙德里“重回”海淀，作为老牌央企，不拿出足以匹配海淀这片热土的实力，怎么行？
中海·在海淀拿出了看家的“家底”。
业内有句话“一方北京城，三座拾光系”。
2019年，"拾光系"首发作品中海望京府，首开14s售罄（数据来源：天朗房研网）；2021年，中海首开拾光里，续燃热销神话，网签金额53.57亿，荣获2021朝阳区网签销冠（数据来源：天朗房研网）；
2022年，中海·滙德里再次拿出“拾光系”产品力！
1、低密洋房+超高得房率+三面宽“眼镜”户型=终极居住体验
项目容积率只有1.5，非常低密，以往这种容积率都会做成别墅产品，或是200㎡+的大平层，但是中海·滙德里推出了全系洋房户型，目前剩余少量99㎡和129㎡两种户型，不过，马上会推出复式产品。
除了低密，项目最大的特点还有超高得房率！
项目97、99㎡户型得房率在80%左右，125、129㎡户型得房率在约84%左右，比起普遍商品房70%出头的得房率，以99㎡主力户型的80%的得房率来算，8.3万/㎡的均价，约等于赚了80万左右。
此外，最津津乐道的还是“中海户型”。
业内曾有人戏称“北京有两种户型，一种是中海户型，一种是其他户型”，中海在户型打造方面确实独树一帜，追求极致，南向三面宽眼镜户型就是中海首出。
而此次，中海·滙德里的户型作为拾光系的升级，每个户型都是全明的，采光、通透性都更上一层楼。
99㎡三居
99㎡户型方正，是全明设计，南北通透的三居。首先给人的感觉就是空间宽敞、明亮！但是！没有浪费面积，几乎每一处的设计都是精心推敲，反复迭代的结果！
首先，入户玄关短小，进门就有洗手间，保障卫生健康，没有过长的过道面积浪费；其次，餐客厨一体设计最大限度提升室内通透性和采光，也给与家庭成员极大的互动活动空间；此外，南向三面宽采光充足，优于市面上大部分三居户型，卧室分布在三个角落互不打扰，私密性强。
户型设计还有不少贴心的细节。例如家政收纳空间，积极利用每一寸空间提升居住舒适感。
129㎡四居户型
首先户型方正同样是129㎡四居户型给大家的第一印象，其次，129㎡四居做到了南向约11.2米的超大面宽，搭配边户主卧270度大边厅，空间通透性极佳！
该户型比99㎡三居北侧多一个次卧，不过空间也是可变动的全龄户型设计，为家庭成员提供更多的空间选择。
最后，推荐大家一定要去售楼处看看35㎡的LDK一体空间，给了生活更多的想象空间。
目前99㎡和129㎡的户型也已经不多了，不过没有关系，项目又做了产品升级，已经加推下跃复式洋房，目前正在认筹，照这个热销程度，建议喜欢的朋友抓紧关注起来！
2、低密纯粹的高科技住宅
在北京供给端新政下，混居类型的小区会成为常态，北京楼市越来越难买到纯粹商品房社区。
但中海·滙德里却很幸运地作为纯商品住宅地块，没有配建保障型住房，小区较为纯粹，未来居住品质也更高。
此外，地处高精尖产业集聚的海淀，中海·滙德里也“应景”的继承了高科技手段，将尊崇、舒适与智能科技完美融合，给这一届买房人提供了更具“科技感”的选择。
项目建设为主动式科技社区，涵盖电子周界防范、车库CO超标排风、电子巡更、户内同层排水、智能梯控和入侵报警诸多手段，最大程度为居住者提供便利。
采用无感通行的方式，智能化访客和门禁管理系统。
提供全屋智能家居，让全方位的智慧舒居成为居住者的日常。
不仅室内有着智能黑科技点缀，中海·滙德里的内部园林设计也独树一帜。
项目结合了海淀区特有的深厚文化底蕴，以百米中央绿廊+三种院落表情+十二个人文庭院为主体设计，打造了学院风格庭院。
深度考量了居住者的精神人文诉求，延展生活的刻度，塑造了一个有浪漫气息的人文花园景观。
中海汇德里庭院效果图
3、细致入微的物业服务
户型“硬件”实力过关，中海·滙德里还加配了细致入微物业服务。
一站式入伙及装修、24小时全方位的安保、回家动线礼仪、日常保洁清洁和管家服务
中海物业将中国物业服务创始者的角色体现得淋漓尽致，让一切都有家的温度。
得天独厚的区位优势为生活和发展提供了更高的平台。
中海·滙德里位于海淀区西北旺永丰板块，地处“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心区，随着国家重点发展高科技企业，解决“卡脖子”问题，海淀北部区域以永丰产业园为代表的的区域已经成为海淀3.0时代的代表，形成北京新的经济增长极。
片区拥有芯片、航天、信息技术、新能源、高精尖产业等国之重器；
北京自贸区科技创新区也驻足于此；
南部还有众多互联网大厂总部入驻，腾讯、百度、新浪、网易、快手等等；
周边环绕未来科学城西区、永丰创新基地、中关村软件园，以及正在建造的海淀永丰中国硅谷科创中心。
这里有丰富的产业资源和巨大的人口红利，是高学历+高精尖人群的聚集地。
西侧挨着正在建设中的海淀大悦城+故宫北院，东侧规划有湖面水系和教育用地，未来预留有19号线支的规划站位。山姆会员店也落址永丰，正在准备建设中。
这里交通便利，紧邻玉河路南侧，西侧临城市主干道永丰路仅400米，距京新高速仅1.6公里，还在规划的有永明北路与丰澜路，距离16号线地铁永丰站约2公里。
项目距北京大学国际医院2.5公里左右，附近北京大学第六医院，另外由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院联合入驻，海淀区北部医疗中心预计于2025年底前投入使用。
除了配套的繁华，项目还有出人意料的规划布局，旁边就是生态建设+水系，彰显了滨水宜居功能区的特性。
项目北侧规划有西玉河湿地公园，与故宫北院对望；东侧紧临两片规划的湖面生态水系。因此项目东边的楼栋，有机会享受窗外瞰湖的视野。
低密亲水洋房+丰富商业配套+生态园林湖景，营造了一处当代追梦者栖息的沃土。
综上，不论从较好的区位属性还是低密洋房的品质、智能感的居住体验角度来看，中海·滙德里都有着自身独特的优越属性。
纵观海淀区为数不多的几个新房项目，兼顾产业潜力和生活品质的项目已经不多了。
现在中海·滙德里77㎡的小户型已售罄，99㎡和129㎡的房源也所剩不多，不过复式洋房产品已经推出了，正在进行认筹，房源稀缺，志在海淀的朋友是时候下手了！
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