房地产神话＃3：更高的FSI是经济适用房的解决方案

通常，在降低新房的成本方面，建议政府应该增加地板空间指数（FSI）或地板比率（远）。但越来越大的FSI实际上会降低开发人员的成本吗？

所以，首先是基础知识。FSI或FAR决定可以在绘图上构建的区域。FSI越大，较大的是允许的施工区域。并且逻辑上讲，同一地区的较大施工区域意味着每平方英尺降低。开发人员的FT成本。听起来逻辑。然而，实际上，同样的不一定是真的。

首先，额外的FSI通常不会让开发人员释放。批准当局在额外的FSI上收取溢价。

其次，即使额外的FSI是免费的，较高的FSI也导致施工成本的更高的结构

（包括消防，环境清关，停车等）显着高于低层结构。

此外，高层建筑需要大地下地区来合并停车位。在批准当局禁止销售停车场的地区，地下室成为开发商的大成本负担。即使当管当局允许销售汽车停车场时，这些销售额的恢复通常低于地下室建设成本。由于地下室的建设是在开始时进行的，并且在较晚的收入之后，它主要仍然是开发人员的成本中心。

在South Mumbai等地区，其中资金价值观极高，所有这些成本都可能被吸收。但在经济实惠的细分市场中，销售价格在每平方英尺达到2000-3000卢比之间。增加FSI可以将成本降低到阈值水平，超越FSI的增加仅提高开发人员的成本并实际上抵御增加的可负担性。

房地产并不简单算术。它比一个人相信更复杂。

Deepesh Salgia是Shapoorji Pallonji房地产的导演。

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神话系列：它的目的是什么？

虽然房地产是印度增长最快的业务之一，但它很少发现商学院的可观空间。此外，几乎没有任何案例研究可以解释该部门的复杂性。

出于这些原因，许多事实和浮动房地产的理论遵循“常识 - 逻辑”。不幸的是，其中许多是误解，神话甚至是彻头彻尾的错误。

因此，本系列的目的是在每个博客中采取一个房地产神话，并对真正问题提供见解。