一代租金：为什么千禧一代不热衷于买房

当您通过任何印度大都市开车时，您必然会遇到巨型广告牌，销售梦想的梦想与所有现代化的设施，但千禧一代，迟到，不太热衷于购买房屋。

这种行为有几个原因，包括个人偏好和经济因素。

千禧一代的心态

有趣的是，有了新一代的价值和文化转变。千禧一代并不是如此热衷于像以前的一代一样的家庭所有权。通常，千年或一代Y包括在80年代初和2000年代之间出生的人。传统的成功等成功，如嫁给一定的年龄，有孩子，购买房子和固定的退休年龄不适用于这个小组。相反，他们更专注于他们的工作，为自己找到一个生命伙伴并寻找金融自由而不是资产的所有权。这种范式在心态与前几代相比的转变也意味着千禧一代害羞地远离购买房屋的长期财务义务。与工作场所的连接，便利和安全性很重要，但拥有自己的家，而不是那么多。

由于他们的工作的性质，千禧一代寻求移动性，不想坚持一个地理位置。当一个更令人兴奋的就业机会呈现自己时，租赁提供了更多的灵活性和搬家的自由。千禧一代也喜欢靠近商业区的租金，因为住宅公寓有相对肋骨购买。

EMI - 租金率

购买物业时的考虑之一当然是可负担性。某个财产的租金总是少于一个人会付钱。但是当EMI和租金之间的区别不是很大时，有一个如与租金不同的情况，EMIS帮助建立资产。在印度由于价格相对较高，EMI-ental比例非常高。

让我们占据孟买的一个豪华郊区的安德里西部的典范。两个BHK公寓将花费大约1.8亿卢比。假设支付20％（36万卢比），一个人必须贷款1.44亿卢比。如果我们认为20年的任期和每年9％的利率，EMI将成为132,654卢比。每月租金为类似物业的租金将在30,000卢比40,000卢比范围内。

这是一个非常高的EMI - 租金比例大于3。其他主要城市类似地方的比率将相对较少，但仍然很高。进一步的千禧一代宁愿在靠近他们的工作场所，因为它降低了通勤时间并提高了生活质量，但高档地区的房地产价格远远不到达到唯一的选择。

这是一个明确的原因，为什么千禧一代更喜欢租赁而不是购买。JILL研究估计三个主要城市出租房屋的需求 - 德里NCR，孟加拉堡和孟买 - 2021年增长440万，从2011年的290万年，CAGR为4.3％。

共同生活空间 - 一种新趋势

虽然出租房屋越来越多，但千禧一代更宁愿分享对所有权并猛击屋外有利的事实，也引起了共同生活空间的概念。基于“即插即用”型号，共同生活有助于居民共享Wi-Fi，电话，家政，洗衣，水，娱乐等设施。此外，它们共用厨房，浴室，生活区和储藏室。它就像一个远离家乡的家。

房地产价格在门户城市上涨，共同生活提供居民，与公寓相比，居民更短，更灵活的租赁术语，以及方便的即将到来的便利。除此之外，剩余福利等电力，水，天然气，含水，租赁等良好。因此，千禧一代愿意在有组织的设置中支付溢价，因为这可以从单独的账单付款中拯救他们的家务。

在Zolostays，Golive，Stanza Living和Coho等共同生活空间的球员在德里NCR，班加罗鲁，浦那和海德拉巴等城市中拥有城市的运营。投资者也表现出对这些初创公司的兴趣，感受到需求的增长。在传统的租赁设定投资者中，在共同生活的情况下，收益率约为2-3.5％，在定制的合作空间的情况下，收益率几乎可以两倍甚至增加到2.5-3倍。

鉴于该需求正在增加，也有相关的供应，我们在Jll印度认为，共同生活空间将在未来显着增长。

因此，“一代租金”是一个千禧一年的一句话，房地产业需要充分地调整这一新范式。

Samantak Das是首席经济学家和Reis负责jll印度。